城市的變遷，凝聚著城市建設(shè)者的期待和努力。而有責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，更是起到了城市運(yùn)營先鋒的作用。正是他們，為這個(gè)城市締造了一個(gè)宏偉殿堂，從而改變了百姓的生活方式。正是他們堅(jiān)定的信念、前瞻的眼光，往往敢于率先在一張白紙上描繪藍(lán)圖，最后成就迤邐的風(fēng)景，給這個(gè)城市增添了精彩的一筆。正是他們，在創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)，也不斷引領(lǐng)著這個(gè)行業(yè)向前發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)和城市化建設(shè)之間的關(guān)系模式是在不斷變化中的。*初，是政府通過土地出售來進(jìn)行城市建設(shè)，開發(fā)商通過買地開發(fā)產(chǎn)品;第二階段，開發(fā)企業(yè)配合政府做一些區(qū)域建設(shè);第三階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與分享城市發(fā)展，即城市運(yùn)營商，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)、商、居、交通、運(yùn)營一體化，參與城市片區(qū)發(fā)展，這一階段城市運(yùn)營商的概念出現(xiàn)了。
城市運(yùn)營商是自覺圍繞城市的總體規(guī)劃布局，抓住城市發(fā)展的特殊機(jī)遇，以市場(chǎng)化的方式，在滿足消費(fèi)者需求的同時(shí)，使自己的開發(fā)項(xiàng)目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分的城市開發(fā)商。在新型城鎮(zhèn)化的大環(huán)境下，城市運(yùn)營商是政府與市場(chǎng)之間必不可少的中間環(huán)節(jié)，整合各種生產(chǎn)要素，用全新的商業(yè)模式去打造一個(gè)新的區(qū)域和城市。
面對(duì)新型城鎮(zhèn)化的藍(lán)海，隨縣作為共和國*年輕的縣，在短短幾年就拉開了一座新縣城：全縣農(nóng)產(chǎn)品加工蓬勃興起，工業(yè)園區(qū)活力迸發(fā)，文化旅游日趨繁榮。
此時(shí)，新厲山對(duì)于城市發(fā)展及區(qū)域價(jià)值有了敏銳的洞悉力，希望通過更深入地參與城市建設(shè)，與進(jìn)入城市共同發(fā)展，為城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)，分享城市的發(fā)展價(jià)值，并且成為城市運(yùn)營中的重要貢獻(xiàn)者。
百萬方恢弘巨制決心再造一座城
從造“房”到造“城”，新型城鎮(zhèn)化的城市發(fā)展趨勢(shì)正催生新一輪地產(chǎn)革命：房企轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商;從建筑開發(fā)商到城市運(yùn)營商，通過重塑城市資源達(dá)到再造一座城的效果。未來以商業(yè)、居住、購物為主題的復(fù)合型城市綜合體運(yùn)營模式，將引發(fā)大盤開發(fā)模式的二次革命。
從區(qū)位上看，新厲山位于隨縣城市核心區(qū)，東起(氵厥)水西堤，西至神農(nóng)大道，雄踞在厲山兩橋之間，緊鄰炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)，是隨縣歷史、文化、商業(yè)的發(fā)源地，周邊配套設(shè)施齊全，交通四通八達(dá)。
據(jù)了解，新厲山規(guī)劃總用地面積520畝，總建筑面積近百萬平方米，整合全業(yè)態(tài)商業(yè)航母、濱河中央居住區(qū)、中央旅游文化區(qū)三大板塊。
“雖然隨縣城鎮(zhèn)化率相對(duì)較低，但差距就是潛力，差距就是空間。”湖北廣大投資有限公司總經(jīng)理呂國運(yùn)說，隨縣發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)和巨大前景，為我們打造“新厲山”項(xiàng)目提供了千載難逢的機(jī)遇。經(jīng)過多方論證，我們計(jì)劃投資30億元人民幣，打造隨縣*大的城市改造項(xiàng)目和炎帝景區(qū)的重點(diǎn)配套工程。
目前，新厲山項(xiàng)目是隨州市*大的城市改造工程、重點(diǎn)民生工程，亦是市縣兩級(jí)政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。新厲山由湖北廣大投資有限公司攜手政府、企業(yè)、商家傾力打造。項(xiàng)目建成后，將大力提升隨縣城市品位，徹底改變隨州城市格局，引領(lǐng)隨州商業(yè)、旅游文化產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
用不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營城市構(gòu)建旗艦商業(yè)坐標(biāo)
隨縣“新厲山”自30-200平方米臨街獨(dú)立商鋪全程盛大認(rèn)籌啟動(dòng)以來，正成為隨縣未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的房企，隨縣“新厲山”以商鋪為引擎，為置業(yè)者再建一座城，打破隨縣無商業(yè)的歷史。
湖北廣大投資有限公司副總經(jīng)理程方用“**”“創(chuàng)舉”“氣魄”三個(gè)關(guān)鍵詞詮釋了隨縣新厲山。他介紹道，相比其它商業(yè)綜合體，新厲山具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，它地段**，資源**，規(guī)模寬廣，建筑風(fēng)格別具特色，景觀豐富，消費(fèi)業(yè)態(tài)多樣，而且在招商、運(yùn)營以及發(fā)展上擁有其它綜合體無可比擬的優(yōu)勢(shì)，“它描繪的不僅僅是一種商業(yè)模式，同時(shí)也傳達(dá)著一種時(shí)尚、潮流、品味的理念，引領(lǐng)著現(xiàn)代都市的生活方式。”
在業(yè)態(tài)組合上，新厲山注重體驗(yàn)式。在整個(gè)40萬方商業(yè)體量中，傳統(tǒng)零售類商業(yè)僅占35%的比例，兒童游樂、特色餐飲、娛樂，文化展示、旅游等體驗(yàn)式商業(yè)占總體量的65%。
新厲山對(duì)于符合項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)，給予1—5年的免租期和經(jīng)營補(bǔ)貼。隨縣縣委縣政府也為此專門出臺(tái)了《促進(jìn)縣城商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠辦法》，對(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目的各類商家給予*長5年的稅費(fèi)返還政策。
大氣魄帶來高回報(bào)。新厲山在運(yùn)營上采取70%以上的物業(yè)自持的模式，通過專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，新厲山對(duì)所有的商業(yè)采取統(tǒng)一推廣運(yùn)營，每年拿出不低于2000萬元的運(yùn)營推廣費(fèi)用，通過各種類型的人氣活動(dòng)、促銷活動(dòng)活躍市場(chǎng)。
文化旅游提檔升級(jí)打造休閑娛樂天堂
新厲山南區(qū)緊鄰炎帝神農(nóng)風(fēng)景名勝區(qū)，集合主力店、次主力店及潮流小鋪多種消費(fèi)需求和多層仿古風(fēng)格物業(yè)形態(tài)，同時(shí)與炎帝神農(nóng)風(fēng)景名勝區(qū)形成景觀對(duì)接，形成產(chǎn)業(yè)資源融合互補(bǔ)。
目前隨縣形成了中有炎帝神農(nóng)故里風(fēng)景區(qū)，南有玉龍溫泉，北有桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū)的“一主兩翼”發(fā)展格局。其間配有“春賞桃花夏品蘭，秋觀紅葉冬沐泉”等節(jié)慶活動(dòng)，形成了一條天然優(yōu)質(zhì)的旅游產(chǎn)品鏈。
新厲山從隨州、隨縣人文資源和城市發(fā)展的角度出發(fā)，整合購物中心、商政金融、品牌專賣、**酒店、濱河娛樂、美食天地、旅游文化、生活配套、家居建材等多種業(yè)態(tài)，將該項(xiàng)目精心打造成為一個(gè)融商業(yè)、居住、休閑、文化、旅游五大功能于一體的全功能城市復(fù)合體。
此外，新厲山重點(diǎn)打造的濱河游樂場(chǎng)、公園更是填補(bǔ)城市游樂空白。教堂、寺廟、文化展館、特色建筑群、人文景觀小品加強(qiáng)了城市人文、旅游景觀的多樣性。
文化旅游提檔升級(jí)。新厲山通過構(gòu)建隨州中央旅游文化區(qū)建設(shè)，打造成為鄂西北生態(tài)文化旅游圈*多姿的旅游目的地、游客集散中心、隨州休閑娛樂度假的后花園。
