隨州房產(chǎn)在線小陶走過幾家樓盤，他們都打著“不買就要漲了”，“來晚了就沒有位置好的房子了”的促銷口號，其實這是開發(fā)商在開盤和售*的階段打出的騙局。盡管國家多次強調樓市調控不動搖，但默認各地微調、定調“穩(wěn)增長”、降息，無論政策如何，房地產(chǎn)總能把握到*好的時機，穩(wěn)住降價。在房價還未回到合理價格的時候，到底是誰制造了"千人購房"、"漏夜排隊"的現(xiàn)象？ 

對于"千人購房"、"漏夜排隊"的現(xiàn)象，我們更應該從營銷手段的角度去判斷，在目前的市場行情下，開發(fā)商傾向于營造一種市場快速回暖的跡象。

在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價漲的先行指標。據(jù)統(tǒng)計，6月上旬，隨州房產(chǎn)成交量創(chuàng)今年上半年新高。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，自6月開始，成交量的上漲已開始傳導至價格，多個項目售價出現(xiàn)微漲。

因此，隨州出現(xiàn)"千人購房"、"漏夜排隊"的現(xiàn)象，一方面是因為開發(fā)商果斷降價跑量從而推動成交量；另一方面不排除只是開發(fā)商“自演自導”’的假象而已。

一些房地產(chǎn)機構對5月份以來市場回暖的解釋，大多認為是政策的松動，讓剛需得到了好處，所以，大量剛需開始入市，推動市場回暖。真正的剛性需求是在這種恐慌性情緒蔓延中徹底爆發(fā)的，而這種恐慌情緒引發(fā)的*購熱潮，對房價的影響顯然是越*越漲。

比如，這次央行的“特急”文件，真的是抓住了購房者*恐慌的心理：特急。對于房貸七折利率，之前的文件也有，為什么偏偏在宏觀經(jīng)濟下調、房地產(chǎn)調控的關鍵時期，央行要出臺這樣的“特急”文件？急什么？對自主需求和投資需求，采取差別化的政策，這是一貫的政策，無需重申，但偏偏是在這個關鍵時刻，一些消息本身印證了購房者對政策以前的不信任。然而，最終導致這種現(xiàn)象的發(fā)生還是購房者。

因此，在房價遠遠沒有回歸合理的情況下，購房者紛紛入市，**擔心的，是政策會松動。而購房者則擔憂市場反彈，市場信心此消彼長，房價下降的心理預期正在消失。導致他們認為：即使買錯，也不想錯過的購房情緒。

隨州之所以出現(xiàn)"千人購房"、"漏夜排隊"的現(xiàn)象，除了開發(fā)商的做局，當然是購房者擔心房價會上漲。所以，隨州房產(chǎn)在線小陶提醒購房的朋友要理性購房，不要被市場的種種現(xiàn)象所蒙蔽，導致盲目購房的結果。