近日，不斷有媒體報(bào)道出房?jī)r(jià)大幅下跌、開發(fā)商陷入困境的新聞，而房地產(chǎn)相關(guān)信托可能發(fā)生大規(guī)模倒賬的猜測(cè)也層出不窮，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀情緒正在消退，悲觀心態(tài)漸漸滋生。

對(duì)此，英國(guó)巴克萊銀行發(fā)出一份報(bào)告表示，由于2013年下半年貨幣融資條件進(jìn)一步緊縮、過度開發(fā)和開發(fā)商杠桿比率的提高，導(dǎo)致當(dāng)前房市供需情況惡化，他們預(yù)計(jì)目前的房地產(chǎn)衰退趨勢(shì)將延續(xù)至2015年。該機(jī)構(gòu)的**中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健表示，他們繼續(xù)保持中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將在2014-2015年逐漸破裂的共識(shí)，并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)下滑5個(gè)百分點(diǎn)將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)GDP增速下降50個(gè)基點(diǎn)。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控來勢(shì)兇猛且早于預(yù)期，2015年GDP增速預(yù)測(cè)值調(diào)低20個(gè)基點(diǎn)至7.2%。

巴克萊分析稱，由習(xí)近平和李克強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)的中央政府可能會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)做出進(jìn)一步調(diào)整，但在全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅超過10%前，政府可能會(huì)采取進(jìn)一步寬松的政策。中央政府可能還將允許采用地方政府推出的“創(chuàng)新型放寬措施”。但是，房?jī)r(jià)下跌自我實(shí)現(xiàn)的預(yù)期、高杠桿率經(jīng)濟(jì)和地方政府債臺(tái)高筑下開發(fā)商面臨的融資困境以及影子銀行規(guī)模龐大的脆弱金融體系都表明了失序波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)真實(shí)存在且不斷上升。

與美國(guó)在全球金融危機(jī)前的狀況不同，中國(guó)權(quán)威部門杠桿率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)。此外，與亞洲經(jīng)濟(jì)體在1997-1998年金融危機(jī)時(shí)的狀況也不同的是，中國(guó)外債極低，擁有大量外匯儲(chǔ)備，且對(duì)資本流動(dòng)進(jìn)行管制。長(zhǎng)期來看，這些利好因素轉(zhuǎn)淡，中國(guó)房市面臨著持續(xù)挑戰(zhàn)。當(dāng)然也有比較積極的方面，常健表示，中國(guó)城市化進(jìn)程中受益的地區(qū)以及能夠吸引外來人員移居的更具競(jìng)爭(zhēng)力的城市中可能會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的房地產(chǎn)需求。