5月13日，央行和銀監(jiān)會召集各大銀行負(fù)責(zé)人召開了住房金融服務(wù)座談會，會議要求銀行合理發(fā)放個(gè)人住房貸款，提高審批效率。這一舉措被不少媒體解讀為金融監(jiān)管層出手救市，而實(shí)際上，央行力挺首套房貸需求，意在避免樓市調(diào)控政策誤傷剛需，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。

高登資本**經(jīng)濟(jì)學(xué)家付立春表示，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸，這對銀行資產(chǎn)也會造成沖擊，會影響貸款秩序。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

銀行對房貸愛恨交加

自2013年下半年以來，個(gè)人住房貸款就出現(xiàn)了房貸難申的情況，監(jiān)管層也因此對銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)。流動性緊張的局面困擾了商業(yè)銀行半年，而這也是個(gè)人住房貸款審批“遙遙無期”的半年。許多原本在2013年就應(yīng)該發(fā)放的個(gè)人住房貸款，由于銀行的額度緊張，只能積壓到2014年初才發(fā)放。這一情況在今年以來已經(jīng)逐步得到緩解，隨著銀行資金市場利率下降，流動性有所恢復(fù)，部分商業(yè)銀行加快了個(gè)人住房貸款的發(fā)放。雖然地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期卻依然審慎?！艾F(xiàn)在市場資金價(jià)格仍然比較高，不如投放到其他領(lǐng)域，因?yàn)榉抠J業(yè)務(wù)不賺錢”，一位業(yè)內(nèi)人士表示。

銀行的謹(jǐn)慎讓房貸變得更加不易，不少剛需望而卻步。對此，央行在公告中稱，會議對進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)提出，要合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求?？茖W(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。平安銀行、招行等機(jī)構(gòu)均表示會根據(jù)情況實(shí)行差異化經(jīng)營戰(zhàn)略。

付立春表示，銀行對住房貸款可以說又愛又恨，態(tài)度一直很猶豫，已經(jīng)發(fā)放的貸款由于房價(jià)拐點(diǎn)可能到來而需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，惜貸是因?yàn)樽陨碣Y金能配置的并不多等原因?，F(xiàn)在銀行整體資金面并不是很緊張，更多是商業(yè)行為的影響。

樓市調(diào)控不能誤傷剛需

會議紀(jì)要顯示，各家商業(yè)銀行提出的房貸難題主要是受市場需求和資金成本上升的影響，按揭貸款定價(jià)有所提高。受貸款規(guī)模影響，房貸有積壓不能放款，影響了放款效率，還沒有發(fā)生大規(guī)模的棄房貸現(xiàn)象。嘗試個(gè)貸資產(chǎn)證券化的渠道，但因?yàn)榉抠J7折利率低，轉(zhuǎn)讓不出去。

央行副行長劉士余強(qiáng)調(diào)了個(gè)人住房貸款的重要性，他表示，個(gè)人住房貸款有經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定功能，商業(yè)銀行的房貸利率應(yīng)在保本微利的水平，不能過分追求高收益，央行可以幫助銀行之間協(xié)調(diào)住房貸款的規(guī)模。此外，還要持續(xù)關(guān)注房貸的不良率情況。

付立春認(rèn)為，首套房貸的緊張可能會造成房地產(chǎn)市場硬著陸。此次會議明確了監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許的態(tài)度。

“對中國房地產(chǎn)市場的政策限制應(yīng)該更嚴(yán)格。”英國邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司中華區(qū)**代表兼總經(jīng)理白兮表示，央行短期內(nèi)力挺個(gè)人住房貸款的態(tài)度是沒有問題的，但針對房地產(chǎn)開發(fā)的銀根依然在收緊。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的限制大政策沒有變，央行的會議僅僅說明，目前個(gè)人住房按揭貸款的首付比例和利率已經(jīng)足夠高了， 不能因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)市場的收緊而打擊到真正的需求，限制到剛需人群。