降息之后的**周末，各地樓市反響熱烈，特別是新開盤項(xiàng)目，深圳、南京、杭州、上海均出現(xiàn)了排隊(duì)購房現(xiàn)象。

　　新房成交保持相對高位 

　　在限購總體調(diào)控不變的原則下，包括利率下調(diào)、首套房8.5折等信貸政策，以及各地促進(jìn)剛需的政策，均已經(jīng)證實(shí)樓市政策的松動(dòng)，而市場對政策的理解就是轉(zhuǎn)化為購買行為。

　　“出現(xiàn)屢次辟謠的主要原因還是政策基本面依舊出現(xiàn)微調(diào)，市場出現(xiàn)恐慌性心理。購房者擔(dān)憂再次錯(cuò)過房價(jià)低點(diǎn)，屢調(diào)屢漲的房產(chǎn)價(jià)格使得購房者對價(jià)格下調(diào)的期待降低?！北本┲性袌鲅芯坎靠偙O(jiān)張大偉表示。  

　　“降息是為了救經(jīng)濟(jì)這是毋庸置疑的,如果房價(jià)不漲而成交回升,這是有利于穩(wěn)增長和控房產(chǎn)價(jià)格的?！敝禺a(chǎn)專家韓世同表示，人們擔(dān)心房價(jià)因此會(huì)上漲的心情是可以理解的。但過度熱炒降息來拉升房價(jià)會(huì)適得其反，使得中央政府不敢進(jìn)一步調(diào)整亟待調(diào)整的限貸限購政策，錯(cuò)失穩(wěn)住和保住經(jīng)濟(jì)的有利時(shí)機(jī)。因此，一陣熱炒之后，三部委的辟謠緊跟著就來了。 

　　房企降價(jià)動(dòng)力減弱 

　　不過，辟謠并不能改變樓市回暖趨向。而此次樓市回暖也并不是“降息”一家之功。 

　　來自房產(chǎn)研究院對10家上市房企的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)， 5月份，10家上市開發(fā)企業(yè)中有9 家企業(yè)銷售面積同比上升， 其中金地銷售面積漲幅*大，同比增長69.9%，恒盛地產(chǎn)漲幅也高達(dá)60.8%。 

　　與此同時(shí)，國內(nèi)樓市銷售均價(jià)在下降，10 個(gè)大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價(jià)約為10200 元/平方米，環(huán)比4 月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%。 

　　吳曉君表示，3、4 月份的銷售量大增使得開發(fā)商“試探性降價(jià)”的策略有所收斂，5 月份龍頭房企打折促銷力度比4 月份有所減弱，預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間“以價(jià)換量”依然是市場成交的主流模式，但降價(jià)力度可能會(huì)有所減弱。

　　不過，樓市降價(jià)動(dòng)力減少，并不意味著馬上漲價(jià)?！邦A(yù)期的作用的確很大。”韓世同表示，但是“我不認(rèn)為單靠首次和二次置業(yè)的購房需求可以推高已經(jīng)很高的房產(chǎn)價(jià)格，除非全面放開限購限貸?！?/p>

　　央行放大個(gè)人房貸的打折尺度，反映出對于剛需的保護(hù)，而二套房貸仍得看中央“臉色”?！凹幢闶轻槍κ滋椎姆抠J，今年7折絕不可能成為普遍現(xiàn)象，8.5折成為主流的可有性較大?！?nbsp;