延續(xù)節(jié)前的“救市潮”，浙江寧波等地均傳出救市信息，而北京則開始限制嚴(yán)審大額消費(fèi)貸款，“輸血”樓市的現(xiàn)象或?qū)⒈欢糁?。目前一線城市銷售數(shù)據(jù)下滑不輸二三線城市，專家稱，金融政策其實(shí)更能決定樓市的冷暖，目前一線城市限購政策短期難有放開的可能。

非一線城市行政措施——限購放松

近日，南寧打響了放松限購的第一槍，之后，安徽銅陵和浙江寧波等地也紛紛傳來救市的消息。而在被多家房企看好的一線城市樓市，北京出拳限制嚴(yán)審大額消費(fèi)貸款，以往消費(fèi)貸大量“輸血”樓市的現(xiàn)象或?qū)⒈欢糁啤?/p>

5月5日，安徽銅陵政府在官網(wǎng)掛出了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，對于外地購房居民戶籍嵌入條件也有所放寬，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管給予放松，正式打響了打響了“裸奔救市”的第一槍。

不僅如此，寧波、天津、無錫等房源明顯供過于求的城市也已經(jīng)紛紛出臺了救市政策。

一線城市金融政策——嚴(yán)控消費(fèi)貸進(jìn)軍樓市

雖然各地在政策領(lǐng)域“救市”跡象日趨明朗，但金融領(lǐng)域則完全沒有松動的跡象。在銀行信貸政策步步緊縮的同時(shí)，有加強(qiáng)了消費(fèi)貸進(jìn)入樓市現(xiàn)象的嚴(yán)格把控。

據(jù)悉，北京銀監(jiān)局日前下發(fā)《關(guān)于個(gè)人綜合消費(fèi)貸款領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》，將轄區(qū)內(nèi)各銀行發(fā)放抵押消費(fèi)貸款的上限定為100萬元人民幣，期限*長為10年，且貸款人需在貸后提供發(fā)票等證明。這意味著，挪用消費(fèi)貸款用于購房、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域的騙貸行為將難上加難。消費(fèi)貸款資金挪用到樓市已經(jīng)是比較多見的現(xiàn)象，這種手法目前甚至已成“行業(yè)共識”，不少中介跟樓盤直接合作，再通過銀行進(jìn)行貸款。而北京銀監(jiān)局的該項(xiàng)政策對消費(fèi)貸款進(jìn)入樓市起到了一定的限制作用，其他地區(qū)后續(xù)或?qū)⒏M(jìn)，樓市資金供應(yīng)將再次告急。

中央態(tài)度——或不會過度干預(yù)

進(jìn)過多次嘗試，中央最終提出了分類調(diào)控的指導(dǎo)方針，面對中國樓市的現(xiàn)狀，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，中央應(yīng)該不會對地方“救市”的政策過度干預(yù)。他還表示，決定樓市冷熱的關(guān)鍵是金融，包括利率、首付、市場資金的多少。樓市調(diào)控政策應(yīng)在金融政策上把握得更準(zhǔn)確，而不是僅在行政手段上發(fā)力，但地方政府只能對公積金政策進(jìn)行調(diào)整，但這方面的貸款額度有限，對于樓市的影響也十分有限。

房企看法——看好京瀘等一線城市

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份30個(gè)一、二、三線城市新房成交面積同比分別降20.6%、20.9%、22.0%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，一線城市“五一”三天合計(jì)簽約量同比降40%，超過32.5%的平均水平。不過即便如此，開發(fā)商、尤其是豪宅開發(fā)商仍對一線城市樓市充滿信心。

“我堅(jiān)定看好京滬這些一線市場，特別是北京?！碧┖碳瘓F(tuán)董事長黃其森認(rèn)為，廣州的市場也是平穩(wěn)健康的，“我們會選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入廣州?！倍衲暌詠恚┖碳瘓F(tuán)在全國拿地的金額為140億元，在北京和上海的拿地就用116億元，占比達(dá)到82%，可見相當(dāng)看好一線城市市場。