兩會之后后，各地有關(guān)“救市”的信號便層出不窮。自杭州醞釀松綁限購后，一則“杭州將在5月1號之后松綁限購”的消息便在市場流傳開來，多地政府存在“救市”懸疑。

樓市調(diào)整處于調(diào)研期

“來自多方面的信號都顯示，杭州的限購將在五一開放，已經(jīng)有樓盤意欲五一后漲價，這在杭州房地產(chǎn)市場已不是秘密?！焙贾荼镜胤科笕耸客嘎?。另一位杭州開發(fā)商亦透露，所謂的限購放松并非取消限購，只是依照杭州各區(qū)域、板塊的庫存情況，進(jìn)行局部調(diào)整，蕭山、余杭區(qū)等庫存較大、競爭激烈的重點板塊限購將適度松綁，但主城區(qū)不會放開。據(jù)其了解，與3月初因座談會引發(fā)的“杭州救市”說不同，此次杭州的限購放松，原則上已獲取浙江省層面的認(rèn)可，但杭州市房管局和浙江省住建廳卻對此回應(yīng)“尚不清楚”。

其實，這并非全國**存在“救市”懸疑的地方政府，早在杭州之前，福建、常州、長沙等多地均被曝光擬通過限購、限價等房地產(chǎn)政策的調(diào)整，以刺激樓市，但官方均未明確表態(tài)。據(jù)分析，此番地方樓市調(diào)控變動以地方自發(fā)性調(diào)整為主，其中包括松綁限購、限價、購房入戶等多個方面，且多數(shù)還停留在研討階段，意圖為地產(chǎn)維穩(wěn)儲備政策，且?guī)缀鯖]有涉及“限貸”政策調(diào)整的，后者被認(rèn)為殺傷力更大。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一也表示，在當(dāng)前信貸政策仍然趨緊的背景下，地方行政性主導(dǎo)的救市可能效果有限，市場層面博弈的變幻，或是更大的期許。

限購謀微調(diào)限貸加碼

對于杭州的“救市”傳言，世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞稱，杭州樓市眼下確實面臨著巨大的庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力，的確存在限購松綁的意愿和條件。其實除杭州之外，長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調(diào)整現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。如天津、福州、杭州等地召集房企研討通過松綁限購等，刺激樓市銷售；無錫、河南則借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革，刺激樓市消費。

然而在限購被傳“松綁”的時候，被業(yè)界認(rèn)為殺傷力更大的“限貸”政策卻幾乎未見松動，并有加碼跡象。據(jù)悉，目前杭州本地的按揭利率已全面抬升至基準(zhǔn)利率，二套房的首付6成，部分銀行已經(jīng)提高至7成，利息也高達(dá)20%，限制了大批購房客戶。而在其他一些城市，限貸同樣遏制住了樓市炒熱的咽喉，比如目前河北廊坊等地均收緊了房貸，非本地戶籍者在當(dāng)?shù)刭彿恳〉觅J款，非常困難。

業(yè)界人士表明，銀行銀根收緊的背景下，一方面開發(fā)企業(yè)貸款難，需要大幅降價回籠資金；另一方面?zhèn)€貸也無法實時到賬，個別銀行更是暫停房貸甚至存在延遲放貸的情況，從而阻礙購買力。而地方主導(dǎo)的所謂的“救市”政策很難涉及“信貸”政策層面，在信貸政策趨嚴(yán)之時，諸如基于地方供需關(guān)系，放松或者調(diào)整限購對于市場的影響有限。

征求意見實為調(diào)控儲備信息

雖然各地“救市”躍躍欲試，但動作并不一致，除無錫出臺了官方的戶籍新政通知之外，其余的尚屬于政策建議和儲備階段，并未有實質(zhì)性的執(zhí)行文件。

有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，福建、長沙、杭州等地通過座談會征求意見的形式，實際上是政府調(diào)研市場，儲備房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關(guān)信息。此舉在市場敏感時期，被解讀為“救市”，不一定準(zhǔn)確。2014年房地產(chǎn)政策比較緊，省級層面近期不會出臺新政策，但是研究儲備政策，防范政策風(fēng)險必不可少。

某省住建廳領(lǐng)導(dǎo)也表示，政策調(diào)整已經(jīng)從過去以調(diào)控房價為主要目的轉(zhuǎn)為促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展長效機(jī)制，肯定會存在執(zhí)行上的松綁，只是時間尚不明確。