近日，成都樓盤現(xiàn)降價潮，有樓盤直降5000元/平米，而保利打六折，萬科也準(zhǔn)備調(diào)價……成都到處都在傳遞著樓盤降價促銷的信息。面對二三線城市齊齊降價的局面，4月22日，國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良在參加中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)每月談時表示，需求的回落、供給的增加以及貨幣政策會導(dǎo)致短期房價下行，但不會出現(xiàn)急跌。

在中國，以往房價的上漲40%都是剛性需求推動的。剛醒需求包括了城鎮(zhèn)化率、年齡更迭以及23歲以上人口的增長速度，而我國1981～1991年的嬰兒潮產(chǎn)生的住房需求在2014年基本已經(jīng)結(jié)束，供需關(guān)系在2014年出現(xiàn)變化，所以勢必會對房價產(chǎn)生一定的影響。但隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，剛性需求又會有所增加，所以短期內(nèi)房價會下行，但不會急跌。

近日統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度經(jīng)濟(jì)下行壓力大，投資回落明顯。其中房地產(chǎn)投資的下行速度比較快。祝寶良認(rèn)為，3月份以后，積極財政政策開始發(fā)揮作用，這個過程可能持續(xù)到五六月，財政資金的到位率對投資有一定支撐作用，中國房地產(chǎn)價格不會暴跌。

針對目前成都等二三線城市的大幅度降價現(xiàn)狀，祝寶良表示，可以在房價下跌幅度較大的二三線城市適當(dāng)放開限購政策。

不同于2011年政府出臺限購令抑制需求的是，此次降價主要是市場化的作用，是消費(fèi)者主動要求降低需求。對于這種更加不可控制的需求，個別地區(qū)可以放開限購政策，防止房價下跌過快產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。