自2010年4月出臺(tái)的“新國十條”推出了限購政策，如今，全國共有40多個(gè)城市實(shí)施了“限購令”，其中北上廣深四個(gè)一線城市的限購門檻*高，對(duì)購房資格的審核也最為嚴(yán)格。然而隨著市場環(huán)境的變化，以及樓市調(diào)整期的到來，在未來的樓市政策中，“去行政化”可能成為大方向，市場化手段將成為主導(dǎo)。

據(jù)悉，部分城市的限購政策將率先淡化或取消，但一、二線熱點(diǎn)城市仍將維持現(xiàn)有的政策基調(diào)，“去行政化”的過程將緩步進(jìn)行。自溫州傳出上報(bào)松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個(gè)城市也于近日召開房企溝通會(huì)，政府部門將松綁限購的可能性知會(huì)當(dāng)?shù)胤科?。同時(shí)可能做出的調(diào)整，還包括降低二套房貸門檻。

對(duì)此，相關(guān)人士分析，限購政策推行之初就明確為“短期政策”，如今已推行4年，市場上的投機(jī)投資需求已大幅減少，部分區(qū)域限購令退出市場的時(shí)機(jī)已到，尤其是在國家提出雙向調(diào)控的政策方針后，這個(gè)方向愈發(fā)明確。

雖然限購令可能松綁，但并非所有的限購城市都值得期待。在今年“兩會(huì)”期間，住建部副部長仇保興表示，今年將針對(duì)不同城市的情況實(shí)施“分類調(diào)控”，給予地方政府更多的自主調(diào)整權(quán)。所以，限購政策的調(diào)整很可能只針對(duì)部分供應(yīng)過剩、庫存量高的城市，如溫州、常州、貴陽等地。對(duì)于，供需關(guān)系緊張的一線城市來說，限購政策的淡化相對(duì)遙遠(yuǎn)。