國家大政策調(diào)了有兩年了，一線房價基本上是都整體回到了09年的水平（當然，都是郊區(qū)新樓盤）。處于觀望的購房一族，近日可能受到了一點政策的刺激。隨州房產(chǎn)在線小編統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)顯示，五月份全國一線城市成交量同比都上升幅度較大。于是乎，也有房產(chǎn)業(yè)界的房產(chǎn)專家（徐忠明），爆出觀點，房價定會反彈。下面帶來詳細內(nèi)容。

    五月樓市成交增加之后討論*多的莫過于房價會不會反彈了？主流觀點認為，房價無可能反彈。理由不外乎調(diào)控政策不會放松或開發(fā)商庫存量仍很大等。而事實上，調(diào)控不放松或開發(fā)商庫存量大并不是影響房價反彈的根本所在，所以，房價定會反彈。

    第一要說的是，盡管政策或到年底也不可能放松，但也無法阻礙房價的反彈。理由很簡單。一直以來的調(diào)控結(jié)果告訴我們，政策最終會失效。只不過早晚而已。而當2012年5月房屋成交量放大時，此輪調(diào)控在堅持了兩年后，正從有效向失效轉(zhuǎn)變。因為樓市真正放量的原因，是在政策伊始觀望人群對房價預(yù)期的發(fā)生改變所致，由原先普遍看跌轉(zhuǎn)向房價又要上漲。那么，市場要釋放被調(diào)控累積了2年多的觀望人群，僅5月成交放量，不足以釋放完畢。因為，2007年7.27“二套房貸”政策使人們觀望，而到了2008年11月政策鼓勵，2009年整整釋放了一年也沒看出有結(jié)束的跡象。那么，樓市在觀望了2年后突然放量，僅僅5月份一個月放量顯然是不現(xiàn)實的。所以，可預(yù)期的是，在接下來的日子里成交會持續(xù)放大，那么對于房價會反彈無疑有了強有力的基礎(chǔ)。

    第二要說的是，庫存量大也阻礙不了房價反彈。為什么這樣說。1.庫存量大講的是整體，而房價若反彈有時只需個別樓盤上漲，也能促成均價反彈。比如講一線城市，高端樓盤成交多一些，均價肯定會上漲。2.現(xiàn)時庫存量并不代表一直庫存量大。2009年一幕應(yīng)該沒人忘記。上海、北京當時庫存量也很大，銷售要幾年，但經(jīng)過09年一年成交以后，供不應(yīng)求局面又現(xiàn)。而北京今年呈曝庫存有8萬套，但經(jīng)過5月成交后，北京房管局局長陳志說，北京仍有6萬套住房庫存，請購房人不必恐慌云云。而事實上僅頭5個月就能去庫存2萬套，那么在接下來成交能持續(xù)放量、而開發(fā)商在過去的2年里調(diào)控時間里新開工并無增加卻只有減少的情況下，最終房屋又將面臨供不應(yīng)求局面也是可預(yù)期的。3.庫存量大，不能只看數(shù)字而不顧現(xiàn)實。現(xiàn)實上由于郊區(qū)盤庫存量大，從而得出了整個地區(qū)庫存量大。這種情況在一線城市非常明顯。但一線城市決定房價因素往往又不是郊區(qū)盤。如此，當普遍成交回暖情況下，房價定會反彈。

    第三個要說的是，房價定會反彈的理由有很多。1.雖說高層仍時不時強調(diào)要堅持調(diào)控不放松。但政策鼓勵買房還是相當明顯的，特別是2012年以來。比如講有30多個地方政府對調(diào)控政策進行了微調(diào)，其目的只有一個，就是為了鼓勵大家買房。再比如講，銀行對首套房利率優(yōu)惠到8.5折。在這種鼓勵政策下，原先觀望的人群自然改變了對房價預(yù)期，由看跌轉(zhuǎn)向上漲。而5月樓市放量，這，應(yīng)起了決定性作用。還比如講，三年來首次降息了。有評論甚至不屑一顧，認為：區(qū)區(qū)一點利息調(diào)整對樓市影響有限。那只能是做小生意認識。對于大資金而言、對于長遠而言。能說是影響有限嗎？幾億或幾十億貸款，差0.25個百分點也是一筆不小的數(shù)目，況且就長遠來講，0.25個百分點降低利息，*起碼說明，信貸政策由緊縮向?qū)捤奢^變。這難道影響還不大嗎？

    對于徐專家的觀點，小編還是持保守觀點的，畢竟樓市關(guān)系國家經(jīng)濟命脈，購房者希望房價可以再降一些，但這是一個博弈的過程。大家購房還是多對比，多比較，看看開放商降價是否到位。