在房產(chǎn)市場(chǎng)上，小戶型無(wú)疑是*好銷的戶型，主要原因不外乎總價(jià)低，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)輕，投資者好賺錢好倒手出租等。即使是在近段時(shí)間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，小戶型的銷量都比較好。

    小戶型熱銷，主因在于門檻低，起點(diǎn)低，無(wú)論是滿足自住剛需、過(guò)渡房選擇還是投資客**，都是當(dāng)仁不讓的。但經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“熱銷”的小戶型并不是開(kāi)發(fā)商賺錢的主要戶型，相反，小戶型反而會(huì)增加建設(shè)成本，隨州房產(chǎn)在線帶網(wǎng)友揭開(kāi)小戶型的“秘密”。

    首先，同一個(gè)區(qū)域，容積率一樣，大小戶型的土地成本是一樣的；其次，大戶型更容易做出品質(zhì)，更容易包裝，大戶型產(chǎn)品多定位為高收入家庭，價(jià)格提升的空間較大；再次，在同一地段，定位為大戶型的豪宅和定位為中小戶型的普通住宅相比，大戶型售價(jià)能比中小戶型產(chǎn)品高一倍。

    開(kāi)發(fā)商：不愿開(kāi)發(fā)小戶型

   （一）需求說(shuō)

    部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，目前大戶型在市場(chǎng)上需求較旺，市場(chǎng)需求決定了開(kāi)發(fā)商愿意做大戶型。

   （二）客群說(shuō)

    單價(jià)決定檔次，總價(jià)決定客群，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都以“高品質(zhì)”把項(xiàng)目客群鎖定高收入者。

   （三）設(shè)計(jì)說(shuō)

    小戶型讓開(kāi)發(fā)商增加舒適度、縮短進(jìn)深、減少銷售面積，不亞于虎口里拔牙。