房?jī)r(jià)高、買(mǎi)房難是很多人面臨的問(wèn)題，不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，無(wú)論按揭還是一次性付款，對(duì)于很大一部分群體尤其是工作時(shí)間不長(zhǎng)的80后90初來(lái)說(shuō)，首付都是個(gè)難題，何談還房貸？但聽(tīng)到不交首付就能申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房的說(shuō)法，你是不是覺(jué)得不可思議?現(xiàn)今，在湖北就有樓盤(pán)推出了“零首付”購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

作為第一個(gè)敢于吃螃蟹的人，有開(kāi)發(fā)商率先推出購(gòu)房“零首付”的政策，這種現(xiàn)象的產(chǎn)生可以說(shuō)跟銀行信貸政策的縮緊不無(wú)關(guān)系。

信貸緊張，首付籌集愈發(fā)困難

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，快速收回成本是不變的宗旨，但為何他們會(huì)推出“零首付”，做出如此的犧牲呢？

今年3月，樓市行情似乎并未像以前那樣突然爆發(fā)，掀起購(gòu)房熱潮，究其原因，據(jù)介紹，今年3月以來(lái)，武漢樓市行情并未像往年那樣突然爆發(fā)，究其原因，一是“兩會(huì)”后購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期產(chǎn)生了一些變化，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲壓力很大，所以并不像去年那樣著急買(mǎi)；二是過(guò)高的信貸成本讓購(gòu)房者猶豫不決。目前購(gòu)房者大多數(shù)是結(jié)婚和拆遷帶來(lái)的剛需族，他們對(duì)房貸政策的變化敏感度特別高，首套房的利率上浮5%，就意味著多出幾萬(wàn)元的購(gòu)房成本。很多有購(gòu)房意向的人都在與置業(yè)顧問(wèn)商量首付籌集時(shí)限的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商此時(shí)推零首付，就是為了解決購(gòu)房者的憂慮。

購(gòu)房者猶豫不決，“零首付”撬動(dòng)市場(chǎng)

有人很疑惑：都愿意提供“零首付”優(yōu)惠了，為何開(kāi)發(fā)商不直接采取降價(jià)措施?相關(guān)人員介紹，其實(shí)降價(jià)并非促進(jìn)成交的*優(yōu)手段。即便房?jī)r(jià)微降，只要房貸政策持續(xù)收緊，購(gòu)房者買(mǎi)房仍然困難。而“零首付”解決了購(gòu)房人目前*實(shí)際的問(wèn)題，以這樣的方式來(lái)撬動(dòng)市場(chǎng)，在價(jià)格小幅優(yōu)惠或者其他策略的推動(dòng)下，市場(chǎng)銷(xiāo)量會(huì)逐步提升。

所以，在樓市風(fēng)波頻發(fā)的2014年，以價(jià)換量會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的主要招數(shù)，尤其是資金鏈偏緊的中小房企會(huì)加速推盤(pán)回籠資金，以價(jià)換量或?qū)⒊蔀闃鞘械闹髁髂Ｊ健?/p>