近日國(guó)家出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》受到眾專家的熱議，2020年前實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)作用究竟何在？顯然公眾寄予*大厚望的無(wú)非兩點(diǎn)——“反腐敗”和“降房?jī)r(jià)”。然而該項(xiàng)政策真的會(huì)對(duì)反腐敗、降房?jī)r(jià)起到如此大的作用嗎？

不能指望從根本上遏制房?jī)r(jià)

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉分析，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)市場(chǎng)的影響程度可大可小，這取決于聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的完整度與開放度，如果我國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)后僅提供內(nèi)部查詢，則對(duì)市場(chǎng)影響較小。趙路興進(jìn)一步分析，全國(guó)房信息聯(lián)網(wǎng)對(duì)不同城市房?jī)r(jià)的影響可能差異很大，三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)受較大影響繼而下降，但一二線城市降房?jī)r(jià)較難。尹田則指出全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)充其量只是遏制房?jī)r(jià)的“一條腿”，高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的根本原因仍是供求關(guān)系。掌握房產(chǎn)擁有量信息，對(duì)遏制房?jī)r(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生作用，但作用不大，要想從根本上遏制房?jī)r(jià)需要靠更深層次的改革來(lái)推進(jìn)。

對(duì)于此舉的反腐敗作用，專家則表示樂(lè)觀

“不容否認(rèn)，多套房持有者中，有相當(dāng)一部分是腐敗官員。這種統(tǒng)一的全國(guó)性信息平臺(tái)一旦建立，他們的房產(chǎn)狀況將‘不容隱瞞’。此舉能為‘蛀蟲們’吐出多余房產(chǎn)，讓樓市回歸正常，打下某種基礎(chǔ)”，尹田說(shuō)。中國(guó)人民大學(xué)民商法教授劉俊海的意見與他不謀而合。他認(rèn)為上述效果的實(shí)施前提是——尊重與維護(hù)公眾的知情權(quán)?！皩?duì)法律規(guī)定范圍內(nèi)公職人員的房地產(chǎn)登記信息，可以考慮依照法定程序，開放給公眾查詢，而對(duì)一般百姓的房地產(chǎn)登記信息，其隱私權(quán)要予以充分保護(hù)?！?/p>

宏觀調(diào)控摸底和為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)才是主要目的

不為降房?jī)r(jià)，不為反腐敗，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)究竟瞄準(zhǔn)了什么？多位專家學(xué)者表示，此舉*重要的功能，一是為宏觀調(diào)控“摸底”，二是為房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)。而“反腐”和“降房?jī)r(jià)”，均非主要目的。

這種同一登記的價(jià)值在房地產(chǎn)領(lǐng)域早就超越了一個(gè)簡(jiǎn)單的“降房?jī)r(jià)”。陳則明說(shuō)：“全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的主要目的，是為了讓中央政府準(zhǔn)確地掌握住房情況，好比央行不知道自己發(fā)行了多少貨幣，這還怎么調(diào)控呢？”

如果要建立房產(chǎn)稅制度，不統(tǒng)一登記，就無(wú)法操作。相關(guān)人員分析，住房信息聯(lián)網(wǎng)意在對(duì)異地購(gòu)房和多套購(gòu)房行為進(jìn)行監(jiān)管，以及對(duì)房地產(chǎn)稅政策提供數(shù)據(jù)支撐。*初設(shè)計(jì)是要求為公安、民政、規(guī)劃、土地、金融、統(tǒng)計(jì)等部門提取相關(guān)信息，預(yù)留數(shù)據(jù)接口。

這項(xiàng)政策究竟會(huì)帶來(lái)什么樣的效果？我們拭目以待。