現(xiàn)在隨州有不少商鋪正等著業(yè)主們前去認領(lǐng)，如何投資商鋪成了一些投資者們頭疼的問題。選擇一家商鋪，實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的目標，還是有章可循的。下面請聽隨州房產(chǎn)在線來支招。

了解開發(fā)商運營商的歷史

運營商的能力是投資前景的重要因素，在投資商鋪之前不防先考察一下它以前操作過的同類商業(yè)項目?？催\營商的基本資料，實地看看那些商業(yè)項目現(xiàn)在的經(jīng)營狀況，向二手商鋪租售門店詢問租金水平和回報率。

一般來說，商業(yè)體在做建筑設(shè)計之前就要完成25%的招商，施工期間再有25%的商家確定入駐，開業(yè)時有60%的商鋪有商家經(jīng)營，才有繼續(xù)發(fā)展的希望。等房子造好了再往里面招經(jīng)營戶已經(jīng)晚了。從這個意義上說，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運營商的實力比地段重要的多，市中心也有爛尾樓，有的商鋪在郊外也能盈利。

判斷運營商承諾的包租時間也能作為參考。商業(yè)街的經(jīng)營具有較高的風險，如果沒有充沛的資金和強大的招商能力做基礎(chǔ)，就無法在保證業(yè)主收益的前提下承擔長時間的運營規(guī)劃。專家提醒，如果承諾少于5年的短期包租要特別小心，“一個商鋪的成長周期是以5年為一個周期，少于5年的包租很難產(chǎn)生穩(wěn)定收益”。

選好位置，遵循“金角，銀邊，鐵肚子”

同一條商業(yè)街上，不同的位置也會影響商鋪的收益和租金。業(yè)內(nèi)有“金角銀邊鐵肚子”的說法，意思是商業(yè)街的拐角處是人氣*旺、生意*好的地方，銀邊指靠近街兩邊的地方其次，位于街中間的位置*差—所以被叫做“鐵肚子”。專家解釋，專業(yè)型商業(yè)街的長度也要適中，一般超過700米的商業(yè)街對消費者來說就顯得太長，容易產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺；如果商業(yè)街中間有柵欄，也會對客流有影響；沿街的多層商業(yè)綜合體內(nèi)，底層與2層、3層有很大的差別，底層人流*旺盛，2樓、3人數(shù)就會少50%以上。

除了人流量，盯著**商家

所有人都知道，市中心的商鋪通常比郊區(qū)的好。那里有成熟的配套和足夠量的來往人群這兩個天然優(yōu)勢。但這樣的地段的商鋪幾乎沒有普通人能插得進去的地方。

別急著放棄，還有個不錯的選擇——大型居住社區(qū)內(nèi)或之間的商業(yè)街。但你得考察一下周邊小區(qū)的數(shù)量、人流量。這點可以跟肯德基學一學，它在考察決定新店址的時候，測量方法就是拿著秒表數(shù)人數(shù)，達到平均每10秒鐘有2個人經(jīng)過，就滿足人流量要求。

如果是投資還沒開業(yè)的商業(yè)街商鋪，那就要考察附近有沒有“**商家”入駐。像肯德基、麥當勞等品牌連鎖店，考察店址都有有效的方法和指標，跟著這些商家走，犯錯的可能性就低了。專家認為*理想的**商家是大潤發(fā)、家樂福這類大型賣場，它們吸引來的消費人群層次豐富，數(shù)量巨大，周圍商鋪可選擇的經(jīng)營范圍也更豐富。

識別售后包租方案

一、售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，固定收益率7%至8%。

評價：收益率較低但比較穩(wěn)定。

二、售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，在5%收益率的基礎(chǔ)上，與運營商以協(xié)商比例分配額外收益。
評價：要承受將來發(fā)展欠佳、租金收益變低的風險。

三、售后包租5年之內(nèi)，固定收益5%；5至15年及以后，如果在第一、第二兩種方案中選擇收益高的一種，可以進行轉(zhuǎn)化調(diào)整。

評價：折中方案，中等風險。

四、承諾包租3年，收益率為5%，收益額在交易總額里一次性抵扣。

評價：更像一種營銷騙局，承諾包租的3年中，業(yè)主其實得不到任何收益。

知道了投資商鋪的秘方，大家不防參照隨州房產(chǎn)在線統(tǒng)計：2014年3月隨州樓盤商鋪都有哪些優(yōu)惠？祝愿您投資商鋪一帆風順！