5月樓市成交大幅回暖，一線城市成交創(chuàng)限購后*高記錄，深圳房企老大帶頭漲價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)否暴漲引起廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，即使在成交回暖的情況下，房企境遇也并不樂觀，5月成交上漲是降價(jià)換量的結(jié)果，房?jī)r(jià)大幅上漲動(dòng)力不足。 

　　購房者與房產(chǎn)開發(fā)商博弈繼續(xù)。房企業(yè)績(jī)分化，半年報(bào)或喜憂參半，央行降息，首套房貸8折優(yōu)惠或重現(xiàn)利好剛需。 

　　6月4日：新華社：5月樓市“回暖” 難言房?jī)r(jià)再暴漲 

　　5月底，隨著江蘇揚(yáng)州、湖南、河北石家莊陸續(xù)透露出各種樓市“微調(diào)”的傳聞，在全國房地產(chǎn)投資創(chuàng)近年新低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速的大背景下，人們對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的走向十分關(guān)心；與此同時(shí)，隨著5月樓市成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次暴漲也成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。 

　　細(xì)微觀察樓市還可發(fā)現(xiàn)，無論是橫向看還是縱向看，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。 

　　分析人士指出，這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí)，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，市場(chǎng)并未根本好轉(zhuǎn)。 

　　楊紅旭認(rèn)為，從另一個(gè)市場(chǎng)主體房企來看，當(dāng)前企業(yè)仍面臨兩重困境：存貨大和資金緊。多數(shù)企業(yè)的住宅存貨量仍大，若以城市而論，多數(shù)一、二線城市的新建待售住宅處于去年以來的高位，預(yù)計(jì)要到明年上半年才會(huì)重新回歸合理水平。另外房產(chǎn)開發(fā)商資金面依舊緊張，而且也看不到下半年開發(fā)貸顯著放松的跡象。因此，即便是近幾個(gè)月成交反彈，開發(fā)商仍有很大的銷售壓力。

　　“當(dāng)前這一輪調(diào)控中的限購、限貸的嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超之前的調(diào)控?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，假如房?jī)r(jià)在四季度之前有明顯上漲，仍有可能引來國家新一輪的政策調(diào)控。 　

  　6月5日：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：一線城市成交創(chuàng)限購后*高紀(jì)錄 5月成交上漲明顯 

　　5月份樓市成交量繼續(xù)向暖，成交上揚(yáng)明顯。根據(jù)中指院針對(duì)5月最后一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周40個(gè)城市中32個(gè)城市成交量同比上升，12城市同比漲幅超過100%。蘇州、韶關(guān)、海口、蘭州、蚌埠同比增幅都在150%以上。而蘭州漲幅*大，達(dá)551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過300%。重點(diǎn)城市中，僅武漢周均成交量同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅*大，達(dá)132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過40%。

　　另外，5月份一線城市成交量也出現(xiàn)全面上漲，創(chuàng)造限購后*高成交量。中原房產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，“以北京為例，新建住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了10502套，環(huán)比上漲達(dá)到了34%，其中剔除保障房的成交量也已超過9000套，均達(dá)到了限購后*高量?！?nbsp;

    6月6日：長(zhǎng)沙晚報(bào)：房企業(yè)績(jī)分化 半年報(bào)或現(xiàn)"喜憂參半" 

　　今年以來，房產(chǎn)業(yè)從入冬走向回暖，但各房企表現(xiàn)參差不一，上市公司中，不少房企成為了業(yè)績(jī)下滑的重災(zāi)區(qū)，但一些龍頭企業(yè)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。 

　　截至5月底，有27家房地產(chǎn)公司預(yù)告了上半年業(yè)績(jī)，其中有18家預(yù)計(jì)將出現(xiàn)凈利潤下滑甚至虧損，占比高達(dá)66.67%。這當(dāng)中，嘉凱城公布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)1～6月歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損3.5億元，同比下滑4901.14%。這也是目前上市公司半年報(bào)預(yù)告中的*差成績(jī)單。 

　　而據(jù)了解，恒大地產(chǎn)今年4月銷售額為其一季度總和，當(dāng)月銷售面積則超過一季度總和。萬科披露，4月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，銷售金額74.4億元，環(huán)比均大增。 

　　富力地產(chǎn)近日宣布，按照已簽署的銷售協(xié)定，今年4月份之協(xié)議銷售額為28.95億元人民幣，銷售面積達(dá)約20.76萬平方米，分別較去年同期上升10%和23%。龍湖地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)也不俗，龍湖地產(chǎn)一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額65.3億元。 

　　目前，房產(chǎn)開發(fā)商要完成上半年銷售目標(biāo)已只剩不到一個(gè)月了。在行業(yè)庫存高企、銷售不力的淡市下，大型上市房企掀起了“跑量”的浪潮，并迎來了樓市小陽春”。 

　　6月7日：廣州日?qǐng)?bào)：豪逸御華庭1/3土地屬其他開發(fā)商 業(yè)主要求退房 

　　買樓時(shí)看到的沙盤和媒體上宣傳的規(guī)劃到即將收樓時(shí)卻大變樣。昨日，豪逸御華庭一期業(yè)主向記者反映，因?yàn)橄嘈帕碎_發(fā)商的宣傳，以高價(jià)購買了心中的豪宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商宣稱的規(guī)劃有近卻1/3是在其他開發(fā)商的土地上，感覺受到欺騙的60余位業(yè)主向開發(fā)商遞交了公開信，要求退房并賠償一倍經(jīng)濟(jì)損失。 

　　記者聯(lián)系到開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人鐘先生，并按照其要求提交了采訪提綱。隨后，鐘先生致電記者稱，目前暫時(shí)不能給到明確的答復(fù)。不過，鐘先生表示，業(yè)主是在利用各種手法，希望在不太景氣的市場(chǎng)里面找一些優(yōu)惠。 

　　“我們會(huì)按照合約的時(shí)間點(diǎn)，交房的標(biāo)準(zhǔn)來交給業(yè)主。”鐘先生表示，開發(fā)商是有信譽(yù)的開發(fā)商，會(huì)按照跟業(yè)主簽訂的合同來履行。 

    而至于業(yè)主們所說的100萬平方米、1/3這些具體的數(shù)據(jù)，鐘先生說，他們也要考察這些數(shù)據(jù)的出處和來源，看看到底法律責(zé)任歸誰，“比如說，客戶可能是在網(wǎng)上看到的報(bào)道，會(huì)不會(huì)是因?yàn)檫@個(gè)媒體報(bào)道有偏差？”鐘先生說，業(yè)主獲得這些數(shù)據(jù)是從什么渠道，還有大家對(duì)這些數(shù)據(jù)怎樣理解都還需要搞清楚。 

　　不過對(duì)于這樣的說法，昨日也有業(yè)主進(jìn)行了反駁，該名業(yè)主表示，并非是想借機(jī)從房產(chǎn)開發(fā)商處獲得什么補(bǔ)償，“我了解的情況是，有不少業(yè)主其實(shí)是想退房的。”該業(yè)主說，開發(fā)商當(dāng)初給購房者看的規(guī)劃是一個(gè)整體，現(xiàn)在中間一塊地變成了別人的，“這樣價(jià)值就變了，根本就值不了八九千元一平方米的價(jià)格，旁邊的小規(guī)模樓盤都沒有賣到這個(gè)價(jià)格，我們看中的也是它的整體規(guī)劃?！彼f，業(yè)主們是因?yàn)槭艿狡垓_所以才選擇了維權(quán)。

　　有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，如果業(yè)主們反映的情況屬實(shí)，開發(fā)商的確違規(guī)，但考慮到目前樓市不景氣，包括豪逸御華庭在內(nèi)的樓盤都有降價(jià)促銷的情況，而開發(fā)商剛好有這個(gè)把柄被業(yè)主抓住，也不排除部分業(yè)主是在以此為借口向房產(chǎn)開發(fā)商施壓，希望能挽回部分當(dāng)初高價(jià)購房的損失。 

　　6月8日 中國新聞網(wǎng)：央行降息：百萬房貸月供省150元 8折優(yōu)惠或重現(xiàn) 

　　首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行于6月7日晚間宣布，自2012年6月8日起，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，央行同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，這也意味著首套房貸8折優(yōu)惠有可能“重現(xiàn)江湖”。 

　　相比降準(zhǔn)來說，降息受益者首當(dāng)其沖就是購房者。在各地紛紛微調(diào)樓市政策之后，央行此舉無疑再次為剛需入市加了一把勁兒。 

    在兼顧通脹水平的前提之下，中國下半年準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間；同樣， 倘若后續(xù)月度CPI指數(shù)長(zhǎng)期低于年期基準(zhǔn)利率，一旦影響全社會(huì)投資額的增長(zhǎng)，降息也存在一定的可能性。而不管是“降準(zhǔn)”、還是“降息”，都將有助于房產(chǎn)交易量的形成。 

　　雖然降息對(duì)于購房者的還款壓力減小有限，但是北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，對(duì)于購房者而言，降息的舉動(dòng)也許會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向，觀望氣氛可能再次降低，入市購房者數(shù)量也可能因此繼續(xù)延續(xù)3月份到5月份的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　同時(shí)，張大偉認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)囊中羞澀的開發(fā)商來說無疑也是個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著從銀行融資的成本降低了。 

　　但是胡景暉認(rèn)為，此次降息對(duì)于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，雖然貸款利息會(huì)有所減少，但依然是隔靴搔癢，無法從根本上解決企業(yè)資金問題。通過降價(jià)促銷加快回款速度來緩解資金壓力，仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的**選擇。