市公積金管理中心貸款處處長胡斌：部分剛需觀望者會出手

    從樓市的供給來看，降息有利于緩解房產(chǎn)開發(fā)商的融資壓力，有可能增加供應(yīng)；從需求角度講，商貸和公積金貸款基準利率下降，使購房成本降低，會刺激百姓購房的欲望，從而拉動房市緩慢升溫。特別是部分正在觀望的剛需，可能會盡快出手。

    今年1至5月，武漢全市新增住房公積金貸款44.2億元，其中，5月份單月發(fā)放貸款13.3億元，同比增長172.4%，環(huán)比增長40.2%，創(chuàng)下貸款發(fā)放新紀錄，降息對樓市肯定有拉動作用。

    武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理高虹：降息對樓市后期走勢利好

    武漢民用建筑設(shè)計院副院長鄭國慶：降息對樓市影響較輕微

    這次央行降息，對房產(chǎn)而言，不是直接利好，而更多是象征意義。由此房地產(chǎn)企業(yè)融資相對會容易一些。目前，在國家限購政策沒變的情況下，降息對樓市的影響比較輕微，對樓市后期走勢有一點刺激作用，但不是重大利好。6至8月是房地產(chǎn)“淡季中的淡季”，但究竟會淡到什么程度，現(xiàn)在還很難說。

    降息是國家為了“穩(wěn)增長”，但通過金融機構(gòu)釋放的貨幣，是否會流向房地產(chǎn)行業(yè)還不明朗。

    今年前幾個月，本市商品住房成交量還不錯，其中大部分購房者是剛需。雖然這次降息沒有從政策上直接給房地產(chǎn)行業(yè)以利好，但人們普遍會有這樣的心態(tài)：國家沒有對房地產(chǎn)行業(yè)出臺更嚴厲的調(diào)控政策，對房地產(chǎn)后期走勢就是利好。

    可以肯定的是，降息后企業(yè)融資難有所緩解，企業(yè)的財富就會增長，這對房產(chǎn)行業(yè)有好處。因為在國家沒有對商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)物業(yè)實施限購，賺了錢的企業(yè)主，因為限購不能投資購買住房，有可能投資購買寫字樓和商鋪來保值，這將會促進商用物業(yè)樓市的發(fā)展。