在某些房地產(chǎn)公司的幕后操縱下，靠在網(wǎng)上房地產(chǎn)論壇專門發(fā)帖、跟帖忽悠房價掙錢的新行當(dāng)——“網(wǎng)絡(luò)房托”應(yīng)運(yùn)而生。專家表示，網(wǎng)絡(luò)房托的行為是一種變相的虛假宣傳，容易誤導(dǎo)消費(fèi)者對政策調(diào)控的預(yù)期，有關(guān)部門應(yīng)該予以警惕。
新行當(dāng)——“網(wǎng)絡(luò)房托”日漸走紅
“網(wǎng)絡(luò)房托”是受聘于某些網(wǎng)絡(luò)公司并每天"游走"在各個網(wǎng)上房產(chǎn)論壇，專門靠發(fā)帖、跟帖忽悠房價掙錢的特殊職業(yè)者。
明明是問詢者寥寥無幾的樓盤，經(jīng)過“網(wǎng)絡(luò)房托”在論壇上的一番煽風(fēng)點(diǎn)火，聲勢便被造了起來?！摆s緊買吧，眼看著就要漲了?！薄艾F(xiàn)在不買，將來想買都買不起?！边@些職業(yè)房托們均披著普通購房者的“馬甲”發(fā)帖，制造緊張氣氛，迷惑不明就里的購房人。而房托們只要每天完成發(fā)帖任務(wù)量，一個月便能有上千元的收入。
專家：網(wǎng)絡(luò)房托是變相虛假宣傳有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)管理
專家表示網(wǎng)絡(luò)本來是方便人生活的，但現(xiàn)在各個房地產(chǎn)論壇基本上已經(jīng)淪為各大發(fā)帖公司牟利的工具，發(fā)帖內(nèi)容不僅使民眾得不到信息，反而干擾了購房人正常的判斷。而且網(wǎng)絡(luò)房托的行為也已經(jīng)構(gòu)成一種變相的虛假宣傳，在國家加緊政策調(diào)控的關(guān)鍵時期，不正確的輿論導(dǎo)向很容易誤導(dǎo)消費(fèi)者對政策調(diào)控的預(yù)期，建議有關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)該予以警惕。
日前，溫總理在回答網(wǎng)友提問時有關(guān)“房地產(chǎn)商應(yīng)該流著道德的血液”的表態(tài)再度引起了人們對開發(fā)商不誠信的口誅筆伐。一石激起千層浪，開發(fā)商道德與誠信的話題再次引起全社會熱議。
百度搜索“業(yè)主維權(quán)”關(guān)鍵詞，瞬間即可彈出422萬個相關(guān)內(nèi)容，可謂觸目驚心。從房屋質(zhì)量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價……盡管口口聲聲說誠信講道德，但開發(fā)商侵害消費(fèi)者權(quán)益事件幾乎從未停止。
1.規(guī)劃變更
2010年9月，金融街·金色漫香林二期的業(yè)主在收房時，發(fā)現(xiàn)房屋窗戶存在嚴(yán)重問題，飄窗還沒有一人高，被稱為“倒立的飄窗”，與購房時參看的樣板間和一期銷售的現(xiàn)房明顯不符，嚴(yán)重影響采光和居住。這引起了二期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。但幾個月后的今天，雙方仍未就是否重新施工改窗，以及具體賠償事宜達(dá)成最終統(tǒng)一解決方案。
廣大律師事務(wù)所律師莊清忠提醒，過去購房人對產(chǎn)品的規(guī)劃詳細(xì)方案無從了解。新版商品房買賣合同要求房屋所在樓棟的項(xiàng)目建設(shè)方案必須包括在合同附件中，開發(fā)商向業(yè)主承諾的建設(shè)方案要和公示內(nèi)容一致，否則要承擔(dān)明確的違約責(zé)任。
2.坐地漲價
近日，有媒體報道，在層層加碼的樓市調(diào)控下，仍有樓盤逆市漲價。位于通州新華大街南側(cè)的北京ONE項(xiàng)目逆市漲價3000元。以不足3000元/平方米的拿地價格，將通州的*高房價推上了3萬元/平方米的高點(diǎn)。
知情人士透露，北京ONE的土地是六七年前年出讓的，據(jù)了解，2004年通州的房產(chǎn)價格僅在3500元/平方米左右，地價也就在1500元/平方米左右。與如今該項(xiàng)目的售價3萬元/平方米的價格相差巨大。業(yè)內(nèi)人士分析，就在第三輪調(diào)控已明確提出“重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”之時，北京ONE或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)清查對象。
3.虛假承諾
位于廣渠門36號地塊的北京首城國際中心，作為2006年的“地塊”，其身份和經(jīng)歷似乎在后來“地塊”頻現(xiàn)和房價飛漲的大潮中悄然隱去。但時至今日，許多人仍舊記得，當(dāng)時該地塊選擇了少見的招標(biāo)出讓方式，競得者城開和城建出價較華潤房產(chǎn)出的*高價32億元低6億元，卻拿到了土地。
原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型占70%以上，并在招標(biāo)合同里標(biāo)明“意向銷售價格9500元/平方米”。但后來的結(jié)果竟是開發(fā)商食言，違背承諾，當(dāng)年開盤價達(dá)13500元/平方米，此后價格一路攀升，如今已攀升至38000元以上，超出當(dāng)年樓面地價5399元/平方米的7倍以上。
專家認(rèn)為，開發(fā)商開盤價格與當(dāng)初售樓蓄客時口頭承諾的價格不符，在樓市并不罕見，這種做法本身已屬于違約，因?yàn)榧词故强陬^要約也具有法律效力，但像首城國際中心這樣公然違背白紙黑字承諾的還實(shí)屬少見。
4.質(zhì)量低下
香悅四季的業(yè)主劉先生說他收房后心情就沒有好過。他說也許是為了趕工期，避免遲交房而支付違約金，香悅四季匆忙的施工使得質(zhì)量不過關(guān)，已經(jīng)把眾多業(yè)主拖入交房后大范圍維修的泥潭。
凱德上元是凱德置地在北京開發(fā)的第一個**帶裝修修住宅區(qū)，業(yè)主張紅2005年入住后，房子卻出現(xiàn)了一系列質(zhì)量問題，漏水、斷電、滲漏、瓷磚破裂等，房屋在過去6年中維修了50多次。據(jù)了解，存在這樣問題的凱德上元業(yè)主并不在少數(shù)。
近年來樓盤質(zhì)量問題不斷被曝光，即使是一些大品牌開發(fā)商也紛紛涉嫌其中。專家提示，大品牌固然是產(chǎn)品的保證，但在收房時一定要仔細(xì)驗(yàn)房，避免未來因?yàn)橘|(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。
5.捂盤惜售
位于通州的華業(yè)東方玫瑰在業(yè)內(nèi)知名度頗高，不是以其近百萬平方米的超大規(guī)模，卻是因其長達(dá)一年的延遲開盤，多次登上媒體“捂盤”漲價的黑名單。
當(dāng)時該樓盤二期開盤時間多次更改，均價從1萬元上漲到1.8萬元，漲幅達(dá)80%，而遲遲不開盤的理由冠冕堂皇，即“未能取得預(yù)售許可證”。
據(jù)房屋管理局規(guī)定，項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證等其他四證之后，且已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上時，商品房就可獲得預(yù)售許可證。然而，該項(xiàng)目30余棟樓房已全部封頂，卻絲毫沒有開盤跡象。
去年北京曾出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的新政策，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。購房者可向市住建委投訴涉嫌存在未在規(guī)定時間內(nèi)按時開盤、不進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購、發(fā)布不實(shí)銷售進(jìn)度信息等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)將對商品房預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)執(zhí)法和曝光。
6.物業(yè)失職
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差的問題，一直高居地產(chǎn)類消費(fèi)者投訴的前列。
家住年花城萬芳園一區(qū)5號樓的張先生反映，他家的地下車庫亂停車現(xiàn)象非常嚴(yán)重，此現(xiàn)象已經(jīng)一年多了，且愈演愈烈，屢次投訴到物業(yè)公司，但物業(yè)一直未做出任何有效的調(diào)整和管理。憤怒的張先生建議已購買車位的業(yè)主聯(lián)合起來，集體投訴物業(yè)的不作為。
無獨(dú)有偶，保利百合的業(yè)主近來不斷抱怨物業(yè)服務(wù)差。有業(yè)主指出，為迎接保利茉莉開盤，該物業(yè)將垃圾場放到地下室，造成垃圾清理速度變慢，極大破壞了地下車庫環(huán)境。此外，地面的生活垃圾桶嚴(yán)重不足，造成小區(qū)衛(wèi)生很差。此外，小區(qū)內(nèi)的收發(fā)信件、安保以及成立業(yè)委會等諸多需要物業(yè)組織的諸項(xiàng)事宜都未能形成有效服務(wù)與管理，引起了眾多業(yè)主的不滿。專家提醒，業(yè)主應(yīng)盡快成立業(yè)主委員會，對物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督和促進(jìn)。
7.內(nèi)部認(rèn)購
2010年底，有知情者爆料，首城國際“一房難求”的背后是因?yàn)樗械姆吭磶缀跞勘粌?nèi)購，部分由中介流出高價倒賣，部分由獲得該項(xiàng)目土地抵押權(quán)的某銀行員工獲得，還有一些全部被房產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系戶獲得。
根據(jù)2010年12月1日實(shí)施的北京市住建委最新《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》要求，預(yù)售方案中要說明自留商品房情況。包括樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積，并說明原因及銷售的承諾，以杜絕一些房產(chǎn)開發(fā)商以團(tuán)購或內(nèi)部認(rèn)購的名義來留房。
