供需：商品住宅供應(yīng)8355套、成交7244套

　　供銷兩旺市場呈現(xiàn)良性增長

　　2013年，隨著全國房地產(chǎn)市場環(huán)境的不斷好轉(zhuǎn)，國內(nèi)各一線城市紛紛出現(xiàn)“地塊”，國家對此高度關(guān)注，繼續(xù)保持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖。

　　對于隨州市而言，2013年隨州市房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱。前三季度商品房成交便已達(dá)70.493萬平方米，商品住宅成交5205套。2012年全年隨州市商品房成交達(dá)55.31萬平方米，商品住宅成交4398套。無論從成交面積，還是成交套數(shù)來講，均超過2012年全年成交量。

　　第四季度隨州樓市收獲頗豐，成交套數(shù)達(dá)2282套，實(shí)現(xiàn)了2013年完美“收官”。第四季度，伴隨著年底各開發(fā)企業(yè)的銷售沖刺，城區(qū)商品房成交量更是達(dá)到了近幾年的新高，同比增長52.06%。

　　2013年隨州市城區(qū)房地產(chǎn)市場繼續(xù)活躍，供銷呈現(xiàn)兩旺態(tài)勢。房地產(chǎn)市場不僅成交火熱，供應(yīng)更是“勁頭強(qiáng)勢”。在供應(yīng)方面，2013年隨州市城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)53個項目上市銷售，新增可售面積117.33萬平方米，面積同比增長26.47%，其中新增商品住宅8355套、96.776萬平方米。城區(qū)商品房交易合同備案登記面積為100.617萬平方米，同比增長61.58%，其中商品住宅成交7244套、89.43萬平方米。

　　房價：城區(qū)商品住宅成交均價3723元/平方米，比2012年上漲124元

　　房價微漲圓滿完成調(diào)控目標(biāo)

　　近四年來，隨州城區(qū)商品住宅平均交易價格連續(xù)小幅爬升，平均交易價格分別為2010年2819元/平方米、2011年3278元/平方米、2012年3599元/平方米、2013年3723元/平方米，每年以平均200元的增幅呈直線型攀升，但近幾年來，隨州市房價總體上保持穩(wěn)定，房價漲幅均控制在可控范圍內(nèi)。

　　2013年，根據(jù)中央、省相關(guān)文件要求，隨州市依據(jù)2012年各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況和2013年各項經(jīng)濟(jì)預(yù)測指標(biāo)，合理確定了隨州市城區(qū)2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)“同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，即將房價漲幅控制在7%以內(nèi)，全年商品住房均價控制在3850元/平方米以內(nèi)。2013年，隨州市城區(qū)商品住宅平均交易價格為3723元/平方米，圓滿完成了年度房價調(diào)控目標(biāo)。

　　相比于城區(qū)商品住宅的平均交易價格，商業(yè)用房和車庫的交易價格略高，呈現(xiàn)倍數(shù)關(guān)系。其中，商業(yè)用房平均交易價格為6088元/平方米；車庫平均交易價格為5384元/平方米。湖北省周邊城市城區(qū)商品住宅平均交易價格相差多少呢？隨州市2013年城區(qū)商品住宅平均交易價格為3723元/平方米，黃岡市2013年城區(qū)商品住宅平均交易價格為4923.22元/平方米、十堰市2013年城區(qū)商品住宅平均交易價格為5300元/平米。

　　成交：商品住宅成交7244套，比2012年增長64%

　　銷量大增開發(fā)商迎來豐收年

　　回顧2013年，隨州商品住宅成交均價雖然相比前三年均呈現(xiàn)小幅微漲之勢，但仍然難抵購房者的購房之需求，購房剛性需求者帶動著隨州樓市的總量發(fā)展。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，隨州的樓市也在隨城大地上如雨后春筍般發(fā)芽生長，成交的趨勢一路向好。

　　2013年全年隨州市商品住宅成交7244套，成交面積達(dá)89.43萬平方米，相比于2012年商品住宅成交4398套，成交面積達(dá)55.31萬平方米來說，2013年隨州樓市可謂火熱，成交套數(shù)和面積均大幅增長，成交套數(shù)增長2846套，增長率達(dá)64%。

　　第四季度商品住宅成交量是2013年全年的一大亮點(diǎn)，僅第四季度就成交了2282套，成交面積達(dá)28.23萬平方米。2013年一季度、二季度、三季度全市商品住宅成交套數(shù)分別為1643套、1767套、1657套，第四季度相比于前三季度城區(qū)商品住宅成交套數(shù)，完美地完成了年終“收官”，創(chuàng)下了全年樓市成交的“新高”。

　　在商品住宅價格持續(xù)小幅上漲的狀態(tài)下，城區(qū)難覓均價3500元/平方米的新建商品住宅，二手房也成了剛性購房者的購房考慮。雖然隨州市二手房交易市場歷年來一直不慍不火，月成交套數(shù)大多不超過一百套。但隨著“新國五條”對二手房稅收將要從嚴(yán)的重申，隨州市城區(qū)二手房交易量在3月份出現(xiàn)了“井噴”，達(dá)到6.76萬平方米。但從5月3日開始，隨州市對二手房稅收新政開始執(zhí)行，市場預(yù)期已經(jīng)消除，二手房交易量正逐月恢復(fù)到正常水平。2013年城區(qū)二手房交易面積19.99萬平方米，比2012年增加4.06萬平方米，增幅25.49%。