目前房產(chǎn)企業(yè)的銷售已經(jīng)走出年初的谷底，業(yè)內(nèi)普遍預計下半年的市場將保持穩(wěn)定。

　　近日，萬科、碧桂園、華潤置地等龍頭房產(chǎn)企業(yè)紛紛公布了其5月份銷售業(yè)績。從整體上看，受5月全國樓市成交持續(xù)復蘇的影響，龍頭房產(chǎn)企業(yè)當月的銷售業(yè)績紛紛呈現(xiàn)環(huán)比上漲的趨勢。

　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對《證券日報》記者表示，“各家房產(chǎn)企業(yè)在3-5月的銷售額已經(jīng)走出1-2月的谷底，*艱難的時期可以說已經(jīng)過去了，復蘇的市場也將有助于緩解開發(fā)商的資金壓力。但由于庫存等壓力，房產(chǎn)企業(yè)銷售想要繼續(xù)大幅反彈難度不小，下半年市場應該會逐漸平穩(wěn)?！?/p>

　　而在價格方面，有數(shù)據(jù)顯示，萬科今年前五月項目的平均成交價格比去年大幅下降了11.5%，而目前已經(jīng)公布5月銷售業(yè)績的9家香港內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)的平均銷售價格則環(huán)比下跌了2%，這也是自今年3月以來平均銷售價格連續(xù)第三個月環(huán)比下跌。

　　銷售集體回暖

　　6月5日， 碧桂園宣布2012 年首五個月合同銷售金額約128.4 億元人民幣(下同)，合同銷售建筑面積約212 萬平方米。同時截至2012 年5 月31 日，集團尚有約31.1 億元已認購待簽約金額。根據(jù)此前公布前四月91億計算，碧桂園5月份銷售額約在37.4億元。超過4月的29.8億元和3月份的34.6億元，但尚不及去年5月份的59億元。

　　而老大萬科依靠其全國性布局，5月實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元。環(huán)比分別增長33.63%和44.09%，相比去年5月也分別增長了26.54%和18.98%。

　　保利房產(chǎn)5月的銷售金額更是成功超過萬科，其當月實現(xiàn)簽約面積91.65 萬平方米，同比增長48.46%；實現(xiàn)簽約金額107.68 億元，同比增長45.40%，環(huán)比4月份的91.48億元增長17.71%。 2012 年1-5 月保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積307.44 萬平方米，同比增長26.36%；實現(xiàn)簽約金額347.82 億元，同比增長23.76%。

　　6月6日，德銀發(fā)布報告稱，華潤置地5月份銷售情況優(yōu)于預期，相信華潤置地的銷售目標較保守，預期可錄得強勁增長。德銀指出，華潤置地5月份合同銷售環(huán)比增長59%，同比增長1.5倍至49.9億元。前五個月，累積合同銷售同比上升73%至163.1億元，期內(nèi)合同銷售面積同比增76%至148.6萬平方米。

　　世茂地產(chǎn)則宣布，首五月總合約銷售逾164.7億元，按年增49%；總銷售面積達逾141.6萬平方米，增加67%；已完成今年銷售目標的54%。單計5月銷售創(chuàng)集團歷史新高，按年大幅增加超過一倍至51.12億元，合約銷售面積逾46萬平方米。

　　而據(jù)業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者透露，在降價促銷和各地樓市政策微調(diào)信號的影響下，包括恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)等主要針對剛性需求的房企，5月份也均取得了不錯的銷售業(yè)績。

　　其中恒大地產(chǎn)5月在不同城市的6個項目， 優(yōu)惠力度*大的達67折，*小也有79折，通過加大優(yōu)惠力度換取市場占有率的目的明顯，其實際效果也相當不錯。

　　開發(fā)商看好下半年市場

　　相比于布局二三線城市，依靠降價促銷等手段取得不錯業(yè)績的房企，主要項目集中在一線城市的房產(chǎn)，5月份的銷售則差強人意，但銷售金額與面積仍取得了同比增長。

　　富力地產(chǎn)6月3日宣布，按照已簽署的銷售協(xié)定，其2012年5月份的協(xié)議銷售額為23.41億元，銷售面積達約19.58萬平方米，較去年同期增加3%和15%。而今年4月，富力銷售收入約28.95億元，銷售面積約20.76萬平方米。

　　其中，富力于廣州5月銷售錄得6.445億元，其次則在北京和天津分別銷售了5.057億元和4.177億元，而在4月銷售較好的西南及上海地區(qū)，其5月業(yè)績又出現(xiàn)滑落。

　　不過，富力方面表示，隨著近日多個城市的成交顯著回升，市場亦普遍預期房地產(chǎn)市場成交將維持增長勢頭。

　　而6月4日中指院發(fā)布的最近數(shù)據(jù)也顯示，上周(5 月28 日-6 月3 日)樓市繼續(xù)向暖，成交持續(xù)上揚。上周8 成城市樓市成交周均同比均有上升。其監(jiān)測的40 個城市中，32 個城市同比上升，12 個城市同比漲幅超過100%。重點城市中，僅武漢成交周均同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅*大，達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過40%。