“職工本人及配偶有兩套住房貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)，原則上不允許提取住房公積金；對(duì)于繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買第二套自住房，增加了現(xiàn)住房面積超過(guò)140平方米（含），再次購(gòu)房不予貸款?！?2月26日，武漢市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，將堅(jiān)決遏制投資和投機(jī)性購(gòu)房消費(fèi)，新規(guī)中兩次購(gòu)房記錄包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款，不支持第三套房提取住房公積金。

記者從市住房公積金管理中心獲悉，該中心正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》，對(duì)武漢地區(qū)的個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。并將于2014年1月1日正式執(zhí)行。

對(duì)于購(gòu)房者而言，最為關(guān)心的是首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，職工及配偶均無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄，且在市房管局的房查系統(tǒng)中無(wú)房屋備案記錄，屬于首套房貸款。

針對(duì)公積金貸款資格條件的調(diào)整。該負(fù)責(zé)人表示，2014年1月1日前，在公積金系統(tǒng)系統(tǒng)已受理登記，或通過(guò)公積金中心管理部門認(rèn)定，已交首付款、定金等購(gòu)房相關(guān)證據(jù)的購(gòu)房者，仍可執(zhí)行原有政策?！?/p>

除此之外，適度支持繳存職工家庭改善性住房消費(fèi)的提取措施，成為了本次新政的亮點(diǎn)。

新規(guī)中指出：自2014年1月1日起，職工及配偶在未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的前提下，購(gòu)買改善性住房，其首套住房不足140平方米（武漢市普通住房標(biāo)準(zhǔn)）的，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額，提取金額為：（140平方米－職工家庭首套住房建筑面積）*第二套住房購(gòu)房單價(jià)，且不超過(guò)改善性住房購(gòu)房總價(jià)。

不少購(gòu)房者對(duì)其中“不超過(guò)改善性住房購(gòu)房總價(jià)”頗為不解，對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人列舉說(shuō)：“首套房是40平米，現(xiàn)在購(gòu)二套房面積為80平米，單價(jià)為10000元/平，按照上述公式計(jì)算可知，原本可以提取100萬(wàn)，但實(shí)際購(gòu)房總價(jià)為80萬(wàn)，那么，公積金提取實(shí)際數(shù)額也不能超過(guò)80萬(wàn)。”

如果首套房面積為80平米，二套房購(gòu)買100平米，單價(jià)為10000元/平的改善性住房，總價(jià)為100萬(wàn)，按照政策能夠提?。?40－80）*10000=60萬(wàn)的余額，且60萬(wàn)的余額并沒(méi)有超過(guò)100萬(wàn)的購(gòu)房總價(jià)，這對(duì)改善性置業(yè)人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。

另外，新規(guī)中對(duì)償還個(gè)人住房商業(yè)貸款的辦理周期及提取額，由原來(lái)每3年辦理1次調(diào)整為每年辦理1次，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。切實(shí)減輕繳存職工負(fù)擔(dān)。

對(duì)于二手房，此次政策調(diào)整迎來(lái)了重大調(diào)整，特別是針對(duì)10年內(nèi)房齡的二手首套房房子貸款，可*高享受2成首付。房屋建成時(shí)間在10年以上、建筑面積在90平方米以上的二手房貸款仍按原貸款政策執(zhí)行。

克而瑞市場(chǎng)分析師吳昊認(rèn)為：“10年內(nèi)的二手房，未來(lái)將受到購(gòu)房者的追捧，對(duì)于武漢二手房市場(chǎng)是一則利好消息?！?/p>

據(jù)悉，截至今年11月底，武漢住房公積金累計(jì)歸集總額已突破千億元大關(guān)，達(dá)到1006億元，歸集余額581.84億元；已累計(jì)向33.35萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款總額790.54億元，貸款余額530.95億元。目前我市公積金個(gè)貸率已達(dá)91.25%。在今年前11個(gè)月發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款中，屬首套房貸款的占97%，職工家庭月收入在5000元（按住房公積金月繳存額推算）以下的占貸款戶數(shù)的87%，購(gòu)房面積在120平方米以下的占貸款金額的80%。