武漢樓市調(diào)控再升級。11月22日，武漢市出臺“漢七條”樓市調(diào)控新政，其中規(guī)定：外地戶籍居民家庭申請購房，必須在武漢繳稅或繳納社會保險年限，由之前的1年調(diào)整為2年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。這被業(yè)界認為是“漢七條”中*嚴厲的鐵腕手段。

“漢七條”抬高購買住宅門檻，正讓市場目光再度投向不限購的商鋪領(lǐng)域，而隨著武漢軌道網(wǎng)絡(luò)年底形成，已讓武漢商鋪投資回報率超越部分一線城市。

“漢七條”一經(jīng)頒布，武漢住宅市場迅速反應(yīng)，日均成交量一度下跌9%。新政相當于堵住了一部分住宅需求，而其中帶有一定投資目的的需求開始轉(zhuǎn)向不限購的商鋪。今年12月，武漢住宅項目入市量創(chuàng)下新低，全月僅25盤入市，但商業(yè)地產(chǎn)項目卻依然保持旺盛，新盤入市量達到14個。

值得注意的是，本月武漢軌道4號線將正式通車，武漢軌道交通首次形成網(wǎng)絡(luò)。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，在此效應(yīng)的帶動下，今年武漢商鋪投資回報率在5%~6%，已高于北京上海的3%~4%水平。同時，武漢地鐵商圈部分商鋪，租金水平已達2000元/平方米/月。

目前，武漢地鐵2號線沿線還有不少商鋪正在發(fā)售，如長港路站的常青南園商鋪，周邊就有8大地鐵出站口。與此同時，該商鋪為獨立產(chǎn)權(quán)臨街現(xiàn)鋪，戶型設(shè)計為大開間、雙層結(jié)構(gòu)，可供多種業(yè)態(tài)選擇，周邊社區(qū)成熟，人流量及消費需求旺盛。