武漢人的住房擁有率高達(dá)近八成？
近日浙江大學(xué)、清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室及《小康》雜志社，聯(lián)合發(fā)布《中國居住小康指數(shù)》報(bào)告。武漢以近八成的房屋擁有率，在全國40個城市中，排名第24位，將北上廣等一線城市“拋”在身后。
上述數(shù)字一公布，即在網(wǎng)上“炸開鍋”，武漢眾多網(wǎng)友表達(dá)各種不信。這個數(shù)字緣何跟市民感受大相徑庭？其謎底，到底是什么？
謎面：近八成武漢人“擁有”住房
記者了解，上述3家調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)結(jié)論，其中問卷部分，由《小康》雜志社聯(lián)合浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心設(shè)計(jì)，調(diào)查由清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室執(zhí)行。
《中國居住小康指數(shù)》報(bào)告顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。
武漢人住房擁有率達(dá)到78%，在榜單中排行第24。
據(jù)悉，該調(diào)查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點(diǎn)城市，共計(jì)40個城市。
調(diào)查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用于滿足剛性需求的占總比例六成以上。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、北京、深圳和上海四個一線城市住房擁有率,在40個城市中排名最后四位，其中上海以67.9%的比率排名末位。
猜謎：網(wǎng)友各種“不信”
上述統(tǒng)計(jì)結(jié)果一經(jīng)發(fā)布，即在網(wǎng)上引發(fā)爭論。大部分武漢市民，似乎都不認(rèn)可“78%”一說。
不僅如此，前期人民銀行和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)共同發(fā)布的一份報(bào)告更指出，中國城市戶籍受訪者家庭中，自有住房擁有率已高達(dá)85.39%，遠(yuǎn)超世界60%左右的水平！也引發(fā)網(wǎng)友各種不信。
報(bào)告發(fā)布方表示，本次調(diào)查采用統(tǒng)計(jì)學(xué)誤差估計(jì)公式進(jìn)行估算，在95%的置信度水平上，可將總體估計(jì)誤差控制在1%。
假設(shè)上述結(jié)論真實(shí)且有代表意義，以武漢常住人口近千萬為例，據(jù)中國最新人口普查顯示，中國家庭人均擁有人口為3.1個左右，意味著武漢大約有300萬個家庭。假設(shè)78%的群體已擁有住房，那么只有30多萬家庭還沒有住房。去年，武漢在限制投資性購房之后，全年新房銷售10萬套左右，基本都銷售給首次置業(yè)者，再加上這2年武漢保障房開工建設(shè)近20萬套，莫非已確保武漢人住房問題，已能全部解決？
或正因如此，網(wǎng)友才對住房擁有率達(dá)到78%表達(dá)出不相信的態(tài)度。
探謎：估算武漢有效問卷數(shù)量約為254份
《小康》雜志社提供給本報(bào)的一份材料顯示，為保證研究的針對性，此次調(diào)查“樣本框”的確定兼顧了性別、年齡段與受教育程度的分布。同時，將各個城市的調(diào)查對象分為：本地戶籍原住居民、本地戶籍非原住居民和非本地戶籍的非原住居民。本次調(diào)查采用了基于實(shí)名制的NetTouch網(wǎng)絡(luò)調(diào)研方法，在全國40個城市進(jìn)行調(diào)查，最終回收有效問卷量為10308份。
而據(jù)記者推算，其中從武漢回收的有效問卷數(shù)量大約為254份。
在受訪對象的選擇上，調(diào)查則分為年齡、收入、受教育程度、職業(yè)等幾個指標(biāo)，在各層次中都選取了調(diào)查對象。如在收入分布上，從1500元以下到萬元以上，分了6個層次；在職業(yè)分布上，則分為“機(jī)關(guān)/事業(yè)單位干部/公務(wù)員、公司/企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)/管理人員、個體勞動者/自由職業(yè)者、下崗/待業(yè)或無業(yè)人員”等幾個層次，其中“公司/企業(yè)一般職員/職工”取樣群體占比*高，達(dá)到35.5%。
揭謎：“擁有”啥意思？全憑受訪人自己理解！
如果調(diào)查結(jié)論與市民感受存在較大差異，那么結(jié)論中所謂“擁有住房”到底如何理解？如果按字面理解，似乎意味著是“擁有房屋產(chǎn)權(quán)”的意思。
記者昨日將上述提問發(fā)至調(diào)查機(jī)構(gòu)之一——浙江大學(xué)不動產(chǎn)投資研究中心，但截至發(fā)稿，對方尚未回復(fù)。不過，《小康》雜志社相關(guān)人士回答記者稱，“我們沒有嚴(yán)格的限定（對擁有的定義），這個是根據(jù)受訪者自己的理解來填的?！?/p>
這也意味著，“擁有”并不代表受訪人就是擁有產(chǎn)權(quán)！即便受訪人租房，或者與父母同住，同樣也可以理解為“擁有住房”！
“1個人的家庭擁有1套500平的別墅，叫擁有住房；8口之家擁有100平的住房，也叫擁有住房。這個概念不限定，范圍就太大了，后者顯然對現(xiàn)有住房不滿意?！币粎⒓游錆h住房十二五規(guī)劃編撰的專家告訴記者，中國家庭住房擁有率全球*高一說，早在2002年就有人提出。
但中國與發(fā)達(dá)國家不同的是，在上述專家看來，我國核心家庭（3口甚至5口之家）占比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國，這就意味著子女成年后，家庭分裂的速度和規(guī)模非常大，居民對新購住房的要求也非常大。“這或許就是中國住房擁有率高，而居民又對住房有極大需求的原因?！?br/> 啟示：“入住”比“擁有”更有意義
那么，上述調(diào)查結(jié)論到底有沒有代表性呢？“如果要做隨即調(diào)研，主要看抽樣的質(zhì)量如何，我很難對78%的數(shù)據(jù)進(jìn)行評說?！蔽錆h市房管局人士直言。
進(jìn)行一次全面普查的可能性有沒有？對此，上述人士表示，官方尚沒有做過類似統(tǒng)計(jì)，如果要全面普查，比較客觀的辦法是對有產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，再看其在所有家庭中所占比例。“但這種方法中，房產(chǎn)與家庭數(shù)量無法一一對應(yīng)，如果1個家庭有多套房產(chǎn)，就會做大統(tǒng)計(jì)的分子，平均下來仍可能讓數(shù)據(jù)失真?！?/p>
這也意味著如果要全面普查，不僅需房產(chǎn)信息，也需要人口信息。在主管機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士看來，與其“擁有”不如把重心放在“入住”。
在武漢住房十二五規(guī)劃中，提出武漢未來人均住房面積要達(dá)到36平方米，比2011年要提高5個平方米。思路核心，仍在于提高居民居住質(zhì)量，但并未對市民是擁有還是租住提出限制。
從這個角度看，目前對住房需求*大的群體，同時也是對房價承受力*低的群體，仍是中低收入者。如果通過公租房、廉租房等形式，能夠在不轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的情況下，解決這部分群體的居住難題、提高其居住質(zhì)量，則房屋是否“擁有”就不再是核心問題。
