近日，記者對漢東國際小區(qū)房產(chǎn)證難辦的事件進行了跟進采訪。此次采訪，記者找到物業(yè)經(jīng)理以及開發(fā)商，因此，對漢東國際房產(chǎn)證難辦的問題有了更深層次的了解。

　　證難辦，開發(fā)商坦白承認自己的“錯誤”

　　何經(jīng)理是漢東國際的開發(fā)商之一，他告訴記者：“房產(chǎn)證辦不下來，我也很犯愁，并且，我沒有不管這件事，我也一直想要把房產(chǎn)證的問題落實下來，給業(yè)主們一個交代！”

　　根據(jù)何經(jīng)理所透露的相關(guān)信息記者了解到：漢東國際在2009年12月份就已經(jīng)完工，2010年開始陸續(xù)有業(yè)主入住。漢東國際在*初規(guī)劃的時候是12層，但是實際竣工以后每層樓高達13層，正是因為違建的原因，導致規(guī)劃驗收手續(xù)一直難以辦下來。去年11月份的時候，漢東國際物業(yè)以及開發(fā)商在收到一些業(yè)主的投訴信息以后，已經(jīng)找到建委針對違建補交了土地出讓金以及罰款，于今年7月份的時候辦理了規(guī)劃驗收手續(xù)。并且，開發(fā)商何經(jīng)理承諾到：今年12月底，他會爭取將漢東國際的相關(guān)證件都辦理下來，盡快做到讓業(yè)主安心入住。

　　開發(fā)商辦理大房產(chǎn)證，需要哪些步驟

　　記者從業(yè)內(nèi)人士那里了解到，一般情況下，從項目完工到開發(fā)商取得大產(chǎn)權(quán)證，需要以下幾個步驟：

　　一、《竣工驗收備案證》。開發(fā)商需申請市建設(shè)委員會進行竣工驗收，大約需要一個月的時間取得該證。

　　二、竣工驗收合格后，開發(fā)商需申請房產(chǎn)局測量大隊進行實測，出具測繪報告和圖表，提交到房產(chǎn)局進行審核。

　　三、到國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協(xié)議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)補繳或退還多少土地出讓金。

　　開發(fā)商憑“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證和商品房銷售許可證到房管部門申請大房產(chǎn)證。