2013年將至年尾，回眸2013年整個隨州樓市，無論是調(diào)控政策的風(fēng)云變幻，還是樓市房價的跌宕起伏，今年的在樓市，在悲喜交加中堅挺的度過了這一年。今年，隨州樓市*值得提的就是房價。從全年來看，今年各大樓盤的均價似乎沒有多大變化，均價的平緩趨勢讓一直持續(xù)觀望的購房者持續(xù)他們的觀望心態(tài)，但是低起價以及各種優(yōu)惠折扣或者直接降價的活動，讓整個隨州樓市又掀起了購房的熱潮。

　　在買房的時候，除了考慮地段因素外，價格也是他們作為參考的必要條件。就往年售樓部優(yōu)惠情況來看，一般折扣優(yōu)惠均在9.9折，*低折扣也只能夠享受9.8折的優(yōu)惠，但今年完全成為折扣優(yōu)惠的轉(zhuǎn)折點，特別是從下半年開始，樓盤的低起價以及低折扣，更加透明公開，吸引了不少購房者的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士也稱這種現(xiàn)象為“暗降”。

　　在成交均價方面，第三季度商品房每平方米成交均價3787元，相比第一季度平均交易價格3691元，每平方米上漲了96元，比第二季度平均交易價格3765元，每平米上漲了22元，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢。

　　今年的全國樓市有過‘新國五條’出臺后的恐慌期，也有過房價連續(xù)幾個月的上漲期。2013年一開年，樓市就延續(xù)了2012年年末的成交翹尾效應(yīng)，即使在1、2月份的傳統(tǒng)淡季，隨州房地產(chǎn)市場的成交量也依然維持在高位。在2月底“新國五條”出臺后，受政策末班車效應(yīng)影響，3月樓市整體成交量并未受到影響。4月份之后直到5、6月份，受政策的影響，買房人的觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)淡，使得成交量一直保持在高位。樓市在歷經(jīng)金九銀十的影響，成交量一直走高，在成交套數(shù)方面，第三季度商品房共成交1657套、成交面積達(dá)22.6萬平方米。相比第一季度商品房成交2447套、成交面積達(dá)22.127萬平方米和第二季度商品房成交1767套，成交面積達(dá)25.8萬平方米而言，第三季度成交數(shù)額明顯“走低”，可用穩(wěn)定來形容有“金九”的第三季度。

　　中國建投研究院10月31日發(fā)布報告稱，本屆政府更加強調(diào)用長效機制取代以往的調(diào)控政策，用經(jīng)濟(jì)手段而非行政手段抑制房地產(chǎn)泡沫。預(yù)計四季度，特別是三中全會后，房地產(chǎn)長效機制的面世是大概率事件。

　　報告認(rèn)為，長效機制可能涉及房地產(chǎn)直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃等，而*有可能的是房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大，選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)、在地域等方面具有代表性的城市實施。