從房管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，隨州樓市可以概括成一個“穩(wěn)”字。第三季度均價與第一季、第二季度相比分別上漲92元和22元。

　　均價上漲成交量“走低”

　　近日，記者從隨州市房產(chǎn)管理局獲悉，2013年第三季度房產(chǎn)報告顯示，穩(wěn)定成了當前的主旋律。

　　在成交均價方面，第三季度商品房每平方米成交均價3787元，相比第一季度平均交易價格3691元，每平方米上漲了96元，比第二季度平均交易價格3765元，每平米上漲了22元，呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲態(tài)勢。

　　在成交套數(shù)方面，第三季度商品房共成交1657套、成交面積達22.6萬平方米。相比第一季度商品房成交2447套、成交面積達22.127萬平方米和第二季度商品房成交1767套，成交面積達25.8萬平方米而言，第三季度成交數(shù)額明顯“走低”，可用穩(wěn)定來形容有“金九”的第三季度。

　　商業(yè)用房較二季度跌639元

　　雖然住宅成交均價呈小幅上漲態(tài)勢，但商業(yè)用房均價有所下滑，第三季度為5029元/平方米，比第二季度商業(yè)用房交易價格為5668元/平方米每平米下降了639元。

　　報告顯示，保持商品房價格穩(wěn)定，滿足人民群眾合理居住需求，一直是各級黨委、政府樓市調(diào)控的主要目標。2013年上半年，新“國五條”的落地宣告房地產(chǎn)調(diào)控進一步趨緊，在一定程度上為穩(wěn)定市場預期及今后房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展提供了保障。就隨州市而言，由于2010年左右房價快速上漲，透支了未來房價部分上漲空間，最近4個季度，隨州市城區(qū)商品房價格一直保持穩(wěn)定，環(huán)比漲幅均在4%左右。

　　9月商品房僅成交560套

　　隨州房產(chǎn)市場在經(jīng)歷了淡季不淡的7月、8月，到了傳統(tǒng)樓市旺季“金九”卻顯得格外淡定，傳說的“金九”也出現(xiàn)了“金九不熱”的局面，9月份商品房成交套數(shù)僅560套。

　　由于上半年市場不斷釋放積極信號，開發(fā)商對后市信心增強，因此三季度開發(fā)商獲預售的速度也明顯加快，而在成交數(shù)量上，三季度開局甚是‘喜人’，7月成交了571套，比6月份成交的449套“直線上升”。但8月份卻稍顯“低落”，成交了526套，9月份雖有所回升，成交套數(shù)稍有“爬坡”，比8月份多成交了24套。

　　縱觀今年樓市的成交走勢，前9個月商品房成交套數(shù)有起有伏，其中，3月成交量*多，共計774套；9月份則顯得較為平靜，共計560套，并沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九旺季”，受到“新國五條”的調(diào)控。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)“剛需族”成購房主力

　　隨著城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，隨州鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群來城區(qū)買房的人越來越多，逐漸成了購房人群的主力軍。從報告來看，在第三季度成交的1657套商品房中，本市其他地方的人群（含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）就成交了1076套，占64.93%，比第二季度占比62.82%有所提升。本市城區(qū)人群僅購買488套，占29.45%。

　　在成交的1657套商品房中，戶型為120-144平方米的商品房*受歡迎，共成交了762套，占45.97%，其次是100-120平方米和90-100平方米的戶型，分別成交了449套、214套。由此來看，90—144平方米的戶型成為其購房**。

　　從第三季度隨城購房人群分析來看，隨州本地人依然是購房主力軍，購房面積、套數(shù)分別占總成交面積、套數(shù)的94.22%、94.39%。

　　居民的購房偏好、購房理念也進一步轉(zhuǎn)變，不再單純追求大戶型、大面積住房。同時也說明當前市場上中小戶型住宅的供應量還有待進一步增加，廣大市民的選房余地在擴大。