銀十就剩最后三天了，下月武漢預(yù)計新開樓盤46個，對比“金九銀十”新開樓盤數(shù)量呈現(xiàn)明顯下降。

　　9月份武漢開盤次數(shù)高居全國第二，10月武漢住宅均價首破7000元/平方米，“金九銀十”價格成交呈現(xiàn)兩旺。但隨著銀行信貸收緊，開發(fā)商資金回籠放緩，部分開發(fā)商“索性”減少開盤數(shù)量，業(yè)內(nèi)人士稱此舉或?qū)o江城樓市降溫。

　　臨近年底，又到銀行信貸收緊之時，和往年一樣，一些貸款已完成任務(wù)的銀行，開始通過提高利率的方式“變向停貸”，而更多額度不足的銀行，房貸每個月只開一次“放貸窗口”。

　　這意味著，客戶用1~2周時間準(zhǔn)備好收入證明、納稅證明、單身證明等各種資料之后，再提交給銀行審核，通過審核后，還得看能不能踩準(zhǔn)銀行放貸的時間點?！爸灰芡ㄟ^銀行審核，肯定會放款，只是時間會延長。”漢陽四新一家開發(fā)商告訴記者，目前*極端的情況是，部分銀行反饋給他們的信息表明，這個程序可能需要2個月左右，“即現(xiàn)在購房簽了合同，預(yù)計明年初才能放款。”

　　開發(fā)商減少開盤量

　　銀行房貸收緊對符合貸款條件的客戶也許影響不大，但卻影響到開發(fā)商的資金回籠，在這種情況下，一些項目索性選擇“不賣”。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月武漢即將入市銷售的房地產(chǎn)項目為46個，**數(shù)量明顯低于9月和10月。以今年9月為例，武漢累計開盤加推次數(shù)達65次，部分樓盤甚至1個月3次開盤。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，9月武漢開盤數(shù)量僅次于無錫，位居全國第二。

　　今年9月武漢住宅成交1.3萬套，10月1日~15日成交量也達到6494套，在成交旺季推動下，11月市場供應(yīng)可能讓成交量出現(xiàn)一定程度的“剎車”。

　　年底樓市或有降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，武漢樓市成交量一直處于火熱狀態(tài)，除2月之外，每月成交量都在萬套之上。與此同時，全國房地產(chǎn)市場也是一片紅火，同期商品房銷售面積增長達到20%以上。而在此過程中，銀行貸款的配合相當(dāng)給力，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月全國房地產(chǎn)行業(yè)貸款同比增長32.3%。

　　而在年底銀行信貸收緊，尤其是開發(fā)商推盤力度也有所減弱之后，樓市降溫已在所難免。雖然武漢尚未如沿海城市出現(xiàn)停止發(fā)放房貸現(xiàn)象，但消費者將有可能面臨更長的銀行審批周期和縮水的利率折扣，從而對整體成交量形成明顯的壓制。

　　但值得注意的是，這種降溫，從目前看只是階段性現(xiàn)象。明年年初，隨著金融工具逐漸恢復(fù)正常，開發(fā)商推盤力度和市場成交量可能又會發(fā)生變化，讓我們拭目以待吧。