進(jìn)入21世紀(jì)，雖說養(yǎng)老觀念日新月異，但伴隨著房價、物價指數(shù)的一片飄紅，先別說“養(yǎng)兒防老”，養(yǎng)兒能不啃老就已然不錯了。
據(jù)民政部部長李立國透露的最新數(shù)字，我國目前有失能老人1036萬，半失能老人2135萬，大中城市空巢家庭達(dá)到70% 。一連串?dāng)?shù)字的背后是嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢。如何解決？在昨日召開的全國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)推進(jìn)會上，“以房養(yǎng)老”這個老話題被再度提起，民政部副部長甚至將其納入下一階段工作的引導(dǎo)方向之一。
小編在此跟大家一起來探討下：
何為“以房養(yǎng)老”？
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。
“以房養(yǎng)老”需要滿足什么條件？
需滿足三個條件：首先，擁有對房子的產(chǎn)權(quán)，這樣才有出租或者抵押房屋的權(quán)利；其次，老年人與子女分開居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影響正常生活；再者，老年人的經(jīng)濟(jì)狀況適中，經(jīng)濟(jì)條件很好，就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；經(jīng)濟(jì)條件過低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。
“以房養(yǎng)老”是否就無后顧之憂呢？
對于目前的狀況來說面臨四大障礙：
首先，傳統(tǒng)觀念難突破,“‘養(yǎng)兒防老’才是中國人的老觀念，雖然兒女們工作忙很少來，但我每個月也花不了多少錢，退休工資雖然不高，但也夠了?！薄耙∽约旱姆孔印保胺孔右欢ㄒ艚o子女”……
其次，"銀行風(fēng)險較大"，運(yùn)作“倒按揭”，必須考慮房產(chǎn)價值、房地產(chǎn)走勢、抵押人健康狀況，目前，后兩種因素系數(shù)不好估算。同時，在抵押風(fēng)險上，“倒按揭”存在實(shí)施時間越長、風(fēng)險越大的問題。這些問題，都將影響銀行推行“倒按揭”。
再者，"70年產(chǎn)權(quán)受限 "，在中國買房子，不像在美國，買過來的房子就是私有財產(chǎn)，永遠(yuǎn)都神圣不可侵犯了?；谀壳暗牡貦?quán)制度，我們對住宅的使用權(quán)只有70年。
最后，“房價飛漲難購買”，以房養(yǎng)老的前提是大家手里有房子，可近年來房價非理性的上漲已經(jīng)大大超出了百姓的承受能力。
按照現(xiàn)有情況分析，符合條件的*有可能是獨(dú)居或孤寡老人，或膝下無子女、子女定居國外的老人，這些老人沒有繼承等問題。但即使是這類老人也擔(dān)心，一旦簽訂協(xié)議，即失去了對房屋的所有權(quán)，落入“沒房也沒錢”的境況。
綜上所述 ：“以房養(yǎng)老”是否能夠解決老齡化？這個問題還值得深思！
據(jù)相關(guān)報道，2014年將出臺"以房養(yǎng)老"試點(diǎn)具體措施，作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國將試點(diǎn)開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，同時還將促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭，實(shí)現(xiàn)"醫(yī)養(yǎng)結(jié)合"。
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