每天都有人關(guān)注房?jī)r(jià)，近8成網(wǎng)友預(yù)測(cè)2014年隨州房?jī)r(jià)必漲已成定局，估計(jì)會(huì)上漲10%。從隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心顯示，今年每個(gè)月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)都是略有上漲，今年大大小小的樓盤(pán)近20家上市，在開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，其中5盤(pán)當(dāng)日即告售*。
房?jī)r(jià)上漲有兩點(diǎn)重要原因：
第一，土地供應(yīng)的短缺，地塊頻頻出現(xiàn)。面對(duì)國(guó)家的調(diào)控政策，今年上半年相對(duì)去年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)大多數(shù)樓盤(pán)都有小幅度上調(diào)，而且樓市正在加速的回暖，土地市場(chǎng)也開(kāi)始了明顯的上升，因此今年上半年的成交量就大幅超過(guò)了去年上半年，從土地市場(chǎng)可以看出，火車站附近的地塊層出不窮，地價(jià)也比以前要漲了許多，土地成本也加大了很多人對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)測(cè)；第二，經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)靠的是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。裝修、建材是房地產(chǎn)的輔助行業(yè)，你可以設(shè)想下如果房?jī)r(jià)跌了，有多少人會(huì)失業(yè)，多少行業(yè)會(huì)倒閉，想要經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，“房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升”才是經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。
年初“國(guó)五條”的調(diào)控政策不斷沒(méi)有降反而為上漲加碼，網(wǎng)友擔(dān)心會(huì)不會(huì)有新的政策出來(lái)。
相關(guān)人士分析：目前回暖跡象非常明顯，尤其是一線城市量?jī)r(jià)齊升，之前說(shuō)是一線城市調(diào)控如果不升級(jí)房?jī)r(jià)將會(huì)失控，主要是基于一線城市現(xiàn)在供求關(guān)系偏緊，供不應(yīng)求的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)，而廣大的中西部三線城市、四線城市存貨量依然較大，北京、上海、廣州、深圳供應(yīng)量偏緊，需求比較旺盛，自然會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求，在這種情況下價(jià)格的加速上漲是必然的。所以需要出臺(tái)政策抑制需求過(guò)于旺盛、而供給短時(shí)間內(nèi)接不上的矛盾。
新政出來(lái)后對(duì)于成交量會(huì)有影響，是抑制？是升溫？還是未知數(shù)，但是價(jià)格不一定會(huì)出現(xiàn)明顯大的波動(dòng)，近8成網(wǎng)友認(rèn)為：2014年可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的拐點(diǎn)。
從上圖可以大膽推測(cè)，1987年到1990年，中國(guó)4年共出生1億人口。將需要5000萬(wàn)套左右的婚房，年需供給1250萬(wàn)套。實(shí)際上，中國(guó)每年住宅生產(chǎn)總套數(shù)在1000萬(wàn)左右。因此，中國(guó)的房?jī)r(jià)，將在2015至2018年，即將出現(xiàn)供不應(yīng)求。因此中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將出現(xiàn)全面直線上漲。為了消化全部買盤(pán)，房地產(chǎn)的這一輪上漲將持續(xù)6年左右，即2014至2020 。
但是，2020年以后，1945年后出生的人口將以每年千萬(wàn)的速度減少，而如果計(jì)劃生育政策保持不變，中國(guó)的出生人口將接近1000萬(wàn)。在10年的零增長(zhǎng)時(shí)代中，房地產(chǎn)無(wú)疑將成為明日黃花，夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。而房?jī)r(jià)也隨之將持續(xù)低迷，甚至直線暴跌。而2017、2018年*高點(diǎn)時(shí)期貸款買房者，剛開(kāi)始還貸，就開(kāi)始背負(fù)負(fù)資產(chǎn)，可謂是揮淚如雨。
以上從隨州新盤(pán)數(shù)據(jù)→政策分析→人口分析，都可以看出明年的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)成為事實(shí)。
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