中國證監(jiān)會主席郭樹清去年底透露，全國住房公積金已累計繳存3.9萬億元，其中1萬多億元貸出去，余額2.1萬億元。公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下，結(jié)余資金超過4000億元，沉淀資金數(shù)額巨大。隨著樓市遇冷，多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去，巨額存量“沉睡”，造成資產(chǎn)浪費，已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過改革公積金制度“助力”樓市調(diào)控，成為新課題。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸接受記者采訪

記者：為什么住房公積金調(diào)整集中爆發(fā)？是否存在打著剛需旗幟曲線保剛需救市懷疑？

謝逸楓：“房地產(chǎn)微調(diào)推動背后是GDP增長下滑與樓市蕭條及土地市場寒冷等銷售成交低迷。同時是支持與鼓勵剛性首次置業(yè)人群的合理購房需求。顯然，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了比較危險時刻。因此“救市”非常有必要，一旦調(diào)控不調(diào)整，將影響到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

謝逸楓：目前房地產(chǎn)調(diào)控陷入“放松與微調(diào)，微調(diào)與救市”的旋渦之中，尤其是全國多地公積金貸款“松綁”，難免被懷疑是打著剛需旗幟曲線保剛需“救市”的舉動。其實，從調(diào)整的幅度和享受的對象人群看，不存在所謂“曲線保剛需“救市”。公積金貸款額度提高目的符號中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線微調(diào)范圍之內(nèi)，不存在違反限購和國務(wù)院調(diào)控的規(guī)定和精神，主要是為了鼓勵首套房和改善型住房合理購房需求?！?/p>

記者：截止今天全國有多少個城市進(jìn)行了調(diào)整？究竟有什么效果？

謝逸楓：“從全國房地產(chǎn)微調(diào)趨勢看，根據(jù)本人統(tǒng)計，截止2012年5月30日，全國共有22個城市住房公積金調(diào)整（濟(jì)南、廈門、重慶、鄭州、南昌、武漢、合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽、蕪湖、臨沂、蚌埠、呼和浩特、信陽、克拉瑪依、濱州、日照、淄博）。

謝逸楓：從公積金調(diào)整的22個城市看，樓市效果非常明顯，首先是釋放出更多剛性需求與改善購房人群，刺激市場買賣雙方的積極性。其次是解決了部分人購房貸款問題問題，促進(jìn)銷售成交。最后是緩解了部分開發(fā)商資金緊張的趨勢，在一定程度上為的地方政府財政收入帶來利好。同時，有利土地市場活躍?！?/p>

記者：全國多地公積金貸款“松綁”，是否意味調(diào)控見底？市場底部呈現(xiàn)？

謝逸楓：從調(diào)控調(diào)整的頻繁動作看，一方面考慮到刺激銷售成交和保護(hù)剛需，另外一方面是受到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑和原來的政策擴(kuò)容自去年年底停止外及截止到今天22座城市公積金貸款“松綁，下半年全國將掀起樓市微調(diào)蔓延之高潮，說明房地產(chǎn)調(diào)控基本“見底”。而隨著全國各地調(diào)控微調(diào)和信貸的放松及刺激經(jīng)濟(jì)計劃的啟動，意味著中國房地產(chǎn)市場走出底部。