受“地塊”頻出的市場(chǎng)暗示及房?jī)r(jià)在歷年調(diào)控中持續(xù)攀漲的現(xiàn)象影響，專業(yè)人士認(rèn)為盛極必衰，2014年或現(xiàn)房?jī)r(jià)低點(diǎn)。

據(jù)了解，從第四季度開始，隨著銀行信貸的收緊，將進(jìn)一步牽制買賣雙方，貸款利率上調(diào)甚至停貸的現(xiàn)象將增多，延至年后放款的情況更趨普遍。

另外，政府目前完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的壓力甚大，因而“限價(jià)、限售、限簽”的行政干預(yù)措施短期內(nèi)仍難放開，甚至有進(jìn)一步趨嚴(yán)的可能性。由此可判斷，在金融環(huán)境、行業(yè)政策環(huán)境短期內(nèi)不變甚至趨嚴(yán)的背景下，四季度成交量或?qū)⒂兴啪?。價(jià)格方面，因目前房?jī)r(jià)已漲至歷史高位，消費(fèi)者觀望氣氛漸濃，市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前高價(jià)的消化期拉長(zhǎng)，未來半年至一年內(nèi)價(jià)格上漲幅度將減緩。

有學(xué)者指出，不妨從樓市的發(fā)展曲線來做預(yù)測(cè)。2000年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)在冷熱之間波動(dòng)，2004年、2005年、2007年、2009年都經(jīng)歷過一輪房?jī)r(jià)快速上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了20%以上?，F(xiàn)在的情況則與2009年下半年相類似，一、二線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升的狀況，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，*房、“日光”時(shí)有出現(xiàn)，市場(chǎng)處于典型的繁榮期。

但繁榮期的過后則是蕭條期。雖然說這種蕭條一定不會(huì)是以房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌而呈現(xiàn)，但在滯漲的同時(shí)呈現(xiàn)交易量萎縮的態(tài)勢(shì)如今已有苗頭。若明年的成交量進(jìn)一步萎縮的話，預(yù)計(jì)到了2014年或2015年，房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)低點(diǎn)。