9月全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，尤其是到了國(guó)慶期間，部分一線城市樓市成交熾熱，再次進(jìn)入“瘋漲”階段。三中全會(huì)正在火熱召開(kāi)中，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，三中全會(huì)后，樓市調(diào)控措施會(huì)采釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體制方面。
發(fā)展商各師各法提高樓價(jià)
雖然一線城市樓價(jià)被中央緊盯，但“上有政策，下有對(duì)策”，發(fā)展商仍是花樣百出以提高售價(jià)，以北京為例，一些新盤(pán)就通過(guò)收取帶裝修費(fèi)來(lái)提高售價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，以清水房捆綁精致裝修價(jià)格的做法正在大行其道，帶裝修費(fèi)*高者收取近百萬(wàn)元，在不出臺(tái)新調(diào)控政策的前提下，需求旺盛，預(yù)期睇升，新盤(pán)增加的額外費(fèi)用也很快被買(mǎi)樓者消化。
易居中國(guó)總裁丁祖昱指，因各城市房地產(chǎn)存量水平持續(xù)減少，不能跟上持續(xù)釋放的市場(chǎng)需求，估計(jì)短期內(nèi)樓價(jià)會(huì)持續(xù)上漲；但房產(chǎn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)在四季度及明年會(huì)逐步改觀，從而放緩明年房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭。對(duì)于中長(zhǎng)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，他認(rèn)為，人口紅利期結(jié)束將使未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總規(guī)模逐漸減少，未來(lái)五年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入平穩(wěn)期，之后可能出現(xiàn)局部調(diào)整。
土地稅收體制成改革重點(diǎn)
分析認(rèn)為，三中全會(huì)關(guān)系到未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)發(fā)展，改革力度之大將前所未見(jiàn)，其中包括金融自由化改革、戶籍制度改革、收入分配制度改革、政府行政審批制度改革、財(cái)稅改革、國(guó)有企業(yè)改革等；而涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的包括土地制度改革、房產(chǎn)稅改革、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功，這正是為何中央暫時(shí)對(duì)樓市按兵不動(dòng)的主要原因。
據(jù)隨州房產(chǎn)在線媒體了解，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地制度改革將是重頭戲。目前由政府主導(dǎo)的土地征管交易方式，是造成十年樓市調(diào)控?zé)o果，房?jī)r(jià)愈調(diào)愈高的重要原因。估計(jì)未來(lái)要取消各級(jí)政府的土地儲(chǔ)備制度，國(guó)有土地、集體土地都作為市場(chǎng)主體直接入市交易，土地制度改革是房地產(chǎn)調(diào)控的釜底抽薪之舉，是遏制高房?jī)r(jià)的治本之策。
征收房產(chǎn)稅限購(gòu)政策退出
其次，業(yè)界估計(jì)稅收將在房地調(diào)控中發(fā)揮重要作用，也是房地產(chǎn)調(diào)控手段改革的重要內(nèi)容之一。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，雙雙提到“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”，因此，三中全會(huì)后征收房產(chǎn)稅是必然之舉，至于到時(shí)如何征收將會(huì)明朗化。
雖然，有不少言論指征收房產(chǎn)稅對(duì)遏抑樓市作用有限，過(guò)重的征稅又會(huì)引來(lái)民眾強(qiáng)烈反彈。不過(guò)，征收房產(chǎn)稅的作用并非要即時(shí)壓低樓價(jià)，重點(diǎn)在形成長(zhǎng)效機(jī)制，將行政手段色彩較濃的限購(gòu)政策等退出。
再者，三中全會(huì)將形成新的基本住房制度體系，即：按照“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、政府的歸政府”的框架思路，商品房市場(chǎng)主要以市場(chǎng)調(diào)解為主，主要是中高收入者的市場(chǎng)；低收入者的住房問(wèn)題由政府提供幫助。政府將會(huì)把建設(shè)各類(lèi)保障性住房作為長(zhǎng)期工作抓緊抓好。
當(dāng)然，這些改革涉及不少人的既得利益，阻力必大，有多少可得到落實(shí)，將成改革成功與否的指標(biāo)。
