北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場成交量達13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來“金九”時期成交量的*高值。與此同時，根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉的統(tǒng)計，剔除保障房數(shù)據(jù)后，9月份，北京新建商品房成交均價為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。

但不管是市場反應(yīng)，還是國家統(tǒng)計局顯示的北京連續(xù)多月10%左右的環(huán)比漲幅，9月的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯縮水。對此，張大偉表示，限價是控制房價漲幅的一個重要因素，從市場上多個“日光”項目來看，漲幅并不大，這也是多個新開項目因價格低于購房者預(yù)期受追捧的重要原因之一。

除了限價因素以外，楊紅旭表示，北京住建委網(wǎng)簽的實際房價數(shù)據(jù)，存在開發(fā)商“縮水”情況。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編了解，自北京嚴格執(zhí)行限價以來，亞奧金茂府、保利春天里等多個樓盤采取買房搭售帶裝修修的情況，折算下來實際的售價比建委網(wǎng)站上公布的價格每平方米高出3000到5000元不等，多出來的房款不會被統(tǒng)計在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

值得一提的是，北京住建委的相關(guān)資料顯示，針對帶裝修拆分的事情，官方并無明確表態(tài)。

如果說，此前官方對市場上規(guī)避限價的措施是聽之任之，那么近期部分開發(fā)商想通過帶裝修拆分的方式規(guī)避限價的行為或?qū)⑹艿较拗啤?/p>

“此前預(yù)售證審批時，只會看你預(yù)售價格報批合不合理，”一位不愿具名的房企人士介紹，近期，市建委在審批預(yù)售證時會相應(yīng)松些，可以給你批的價格高一點，但會要求你寫一個承諾書，承諾不捆綁銷售。

北京民發(fā)廣場的一位人士透露，民發(fā)廣場就承諾以毛坯房出售，不捆綁帶裝修修，并在當時批了區(qū)域高價1.75萬元/平方米。

據(jù)上述不愿具名的房企人士了解，建委態(tài)度的變化，一方面起源于北京樓市調(diào)控將漸向市場化方向轉(zhuǎn)移；另一方面，除了捆綁帶裝修修之外，規(guī)避限價的措施在市場的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁帶裝修，也存在捆綁車位的情況，不得不引起官方注意。

不過，上述房企人士介紹，這種簽署承諾書規(guī)避帶裝修拆分的情況并不普遍，只在部分區(qū)縣的部分項目上，在其看來，這種防范措施是一個趨勢，也是北京逐漸促進樓市穩(wěn)定、去行政化調(diào)控的一個體現(xiàn)。