2013年9月隨州樓市月報

2013-10-08 16:00來源：隨州房產(chǎn)在線

全國樓市分析：

關(guān)鍵字：高位上漲高溢價

金九期間，全國樓市依然呈多樣化的發(fā)展特點，表現(xiàn)為：以北京、上海、廣州等為代表的大城市火候持續(xù)，購房者恐慌心理得以釋放，結(jié)束觀望狀態(tài)。而三四線城市表現(xiàn)略顯僵硬，需要開發(fā)商開展各種營銷活動進行刺激。這種情況跟城市房價的漲幅情況有關(guān)聯(lián)。

一線城市中多城市房價自去年至今持續(xù)上漲，漲幅較大，據(jù)中指院統(tǒng)計的9月份百城房價指數(shù)分析，全國100個城市（新建住宅）平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月份上漲1.07%，是自去年6月份以來連續(xù)的第16個月上漲了。且9月百城價格繼續(xù)上漲自今年5月份以來再次突破1%。上漲的城市個數(shù)也進一步的增至到79個。其中北京新房價格繼續(xù)奪“首漲”之位，漲幅*大達到3.75%。截至9月底北京住宅住宅成交量已超過去年全年，可謂量價齊升。

除此之外也不乏“扶不起來的阿斗”，之前溫州、?？诘壬贁?shù)城市盡管實行了各類有益于購房的政策，仍然面臨難以救市的局面。

總而言之，可以說買房者、房價、地價等等環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的。一線城市房源似乎供應(yīng)不足，*房激烈，價格必然上漲不息。在市場整體上行的趨勢下，多城市連續(xù)出現(xiàn)高溢價地塊，土地持續(xù)升溫，房價上漲更是難以收場。最后居高不下的房價“漲勢”更是使得房客們按捺不住，一切都在惡性循環(huán)中。剛提到住宅市場的多樣化發(fā)展特點，那么與此相比，三四線城市房源供應(yīng)量比較充足，土地開發(fā)靈活，房產(chǎn)大企們更是把*地心思放在一線城市上。另外，三四線城市房價漲勢比較穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大的動蕩，房客也比較充足，多為觀望狀態(tài)不急一時。

隨州樓市分析：

關(guān)鍵字：穩(wěn)定優(yōu)惠

九月迎來傳統(tǒng)樓市的旺季，各大房企早在八月中旬就做好了備戰(zhàn)準備，提早入市*銷量。在隨州這所樓市競爭不算激烈的城市里，備金九、吸引市場也是苦煞開發(fā)商腦門的事。在還能沉得住氣的房客面前，開發(fā)商們誰是*棒的演員，誰就是半個贏家。小編認為，對于隨州的房價，其實今年來一直處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，“小幅上漲”是*佳形容詞，恐怕房客們心中早已有底了。等的就是開放商的的優(yōu)惠力度了，選擇一邊觀望一邊迎來自己的*佳購房時機。但這種購房時機不僅僅是指開發(fā)商的活動力度，對于老百姓來講，當然還包括自己的經(jīng)濟狀況及能延后買房的期限了。

隨州房價情況看區(qū)位，隨州目前大部門樓盤（不包括縣鎮(zhèn)的）都處于比較便利的位置，在市區(qū)或者臨近市區(qū)。房價相差不會很大，以4000/平方米為分水嶺，都有分布，剛需型和改善性住房也均有充足房源。

隨州房客還是挺多的，隨著城市發(fā)展加快，可以看到，不少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及外來人員來隨州市區(qū)買房。9月8日隨州有明珠小城開盤，以及9月28日海翼·漢東至尊認籌活動，人氣較旺。但是對于隨州普通家庭購房者來說，均價4000元以上的價格還是不好接受的，從項目活動現(xiàn)場了解到，大批房客選擇再拖一拖。

9月隨州樓市*大的特點就是優(yōu)惠活動空前的多。據(jù)統(tǒng)計，9月期間給出優(yōu)惠的樓盤占八成比例，方式大同小異。隨州旺城家園*先推出“雙節(jié)優(yōu)惠”，打出全市*低折扣的旗號；隨州凱旋中央載譽加推給出迷人的價格，一套房總價*低的只有27萬；碧桂園帶裝修洋房39萬每套起，起價也很給力，另外隨州齊星花園、隨州陽光水岸、隨州奧林嘉園等還專門推出國慶酬賓的系列特價房。除了從價格大戰(zhàn)外，買房“送大禮”（送陽臺、物業(yè)費、紅包、家電、旅游券、購物券等等）是常用的招式了。