金九即將結(jié)束，全國(guó)樓市成交量紅火，房貸一度緊缺。北京、深圳、上海、廣州等多個(gè)一線城市的停貸現(xiàn)象開始向二三線城市蔓延。

據(jù)隨州房產(chǎn)獲悉，由于銀行信貸額度吃緊，重慶部分銀行暫停受理二手房貸款。合肥也曝出最近有4家銀行暫停了二手房貸款，南京多家國(guó)有銀行和商業(yè)銀行，已經(jīng)停放二手房貸。青島除此前二套房停貸之后，近日部分銀行也暫停了首套房貸。

多位專家表示，暫停房貸并不是官方口徑的停止貸款，只是部分銀行、部分城市網(wǎng)點(diǎn)額度用完。而從記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，即便是沒有停貸的銀行，也有可能遭遇遲貸以及房貸利率上調(diào)的情況。

“往年一到年底各地均會(huì)不同程度地出現(xiàn)部分銀行額度用完、房貸次年放款的現(xiàn)象。但是今年這個(gè)時(shí)間大大提前，還未進(jìn)入‘金九銀十’，就有個(gè)別城市陸陸續(xù)續(xù)曝出停貸傳聞。從現(xiàn)在的情況看，11月份后局面將會(huì)更加緊張。而停貸現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和房?jī)r(jià)的影響，或?qū)?dǎo)致‘金九銀十’成色褪減?！倍辔粚＜冶硎尽?/p>

樓市火爆透支貸款額度

對(duì)于大面積收緊房貸的原因，銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張。但據(jù)了解，額度已用完、利率市場(chǎng)化以及控制房貸防范風(fēng)險(xiǎn)或是此輪房貸危機(jī)的主要原因。

“按時(shí)間來(lái)算，房貸收緊并不是今年突發(fā)，而是傳統(tǒng)規(guī)律使然。只不過(guò)每年第四季度才會(huì)出現(xiàn)的房貸收緊現(xiàn)象，今年卻提前了很多，6、7月份錢荒后就已經(jīng)出現(xiàn)了苗頭?！北本┦缆?lián)董事、副總經(jīng)理劉春巖表示。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行發(fā)放購(gòu)房貸款9600多億元，雖然7到8月沒有具體數(shù)據(jù)，但根據(jù)我們測(cè)算也有3000億元左右，也就是說(shuō)1~8月銀行放貸將近1.3萬(wàn)億元(去年上半年銀行同期發(fā)放購(gòu)房貸款只有3500億元)。而根據(jù)銀行的貸款占比來(lái)看，過(guò)去房貸在社會(huì)貸款中占比一直不高，但今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，1~8月份這個(gè)占比已經(jīng)超過(guò)了20%，這就意味著剩下的4個(gè)月銀行的按揭貸款肯定要收縮。

同時(shí)，制造業(yè)的信貸需求在上半年是不足的，也就促成了銀行把它的信貸資源投放到按揭貸款上去，下半年經(jīng)濟(jì)狀況開始好轉(zhuǎn)，制造業(yè)投資需求也開始上來(lái)，貸款的需求也就跟著上來(lái)，而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)制造業(yè)貸款的收益肯定比按揭貸款高，接下來(lái)銀行的信貸資源就不可能會(huì)更多地放到按揭貸款上了。