成都將于11月1日起正式實施《住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規(guī)定實施細則》，規(guī)定公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購房不能使用公積金貸款。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線了解，今年1至8月，成都公積金中心歸集住房公積金110億元，為職工提取住房公積金60億元，向23840戶家庭發(fā)放貸款85億元，資金使用率達到116%。此次貸款細則執(zhí)行后，能讓住房公積金更廣泛、更有針對性支持市民解決基本住房問題。

賬戶余額達到2萬元*高可貸40萬

實施細則對貸款額度的計算公式進行了調(diào)整，進一步突出了“責、權、利”對等的原則。按照新的貸款額度計算公式，如果一名職工需要貸款*高額度40萬元，那么他提出貸款申請時的上月賬戶余額需要達到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。

二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實施細則對二套房貸款條件進行了調(diào)整。新辦法規(guī)定：購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！耙?44平方米作為劃分條件，是參照了成都市對普通住房的認定標準，確保住房公積金貸款能更有效地服務‘剛需’家庭?！毕嚓P負責人介紹。

貸款*長期限恢復為20年 首套房首付三成

為了與2007年頒布的《成都市住房公積金貸款管理辦法》一致，保持政策的延續(xù)性，新的貸款政策規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。

為減輕臨近退休職工的月供壓力，實施細則對部分職工的貸款年限予以適當放寬，規(guī)定：距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認可后，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。