9月18日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中顯示，70個大中城市中，69個城市新建商品住宅價格同比上漲，同比價格變動中，*高漲幅為19.3%，*低為下降2.3%。環(huán)比上漲的城市有66個，環(huán)比價格變動中，*高漲幅為1.7%，*低為下降0.1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉認為，同比漲勢擴大，主要源于去年同月對比基數(shù)相對較低。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的。

整體來看，8月房價在繼續(xù)上漲的情況下出現(xiàn)新特點，一線城市依然強勢，但環(huán)比增幅保持基本平穩(wěn)。與此同時，部分二三線城市強勢崛起，補漲效應(yīng)開始顯現(xiàn)。從*能反映房價近期走勢的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，雖然房價繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅略有收窄。據(jù)劉建偉初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

不過，鄭紅玉分析指出，8月份70個大中城市中房價環(huán)比止住之前收窄趨勢，出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)擴大；其中房價環(huán)比上漲城市有66個，數(shù)量增加。8月房價環(huán)比漲勢擴大，主要源于8月二三線城市上漲明顯，環(huán)比漲幅排名前十位中有七席被二三線城市占據(jù)，如銀川環(huán)比漲幅1.4%，位居二三線城市漲幅首位。

土地市場的火爆進一步驗證了當前房價高位運行的態(tài)勢。近期“地塊”頻現(xiàn)，各大開發(fā)企業(yè)在重點城市掀起了新一輪的圈地運動，導(dǎo)致地價屢屢創(chuàng)新高。地價的上行將支撐后期房價高位運行難有回調(diào)。在這種態(tài)勢下各方預(yù)計年內(nèi)土地購置面積有望實現(xiàn)正增長。

市場人士指出，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不變的預(yù)期下，后期房價大幅反彈的可能性不大，平穩(wěn)上漲有望是房價的基本走勢。市場大多預(yù)計年內(nèi)房價保持振蕩上行態(tài)勢，樓市“金九銀十”或?qū)⒊缮渥恪?/p>

鄭紅玉則強調(diào)要關(guān)注9月、10月兩個月的住宅成交量，如果成交量反彈的力度大，則房價上沖動能會有所增強。但也有可能接下去幾個月，房價環(huán)比增幅保持振蕩狀態(tài)，具有不確定性。預(yù)計明年將繼續(xù)收窄。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況來看，8月份房企資金同比增幅回落顯著，但仍處高位，顯示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍“不差錢”，在當前樓市紅火的局面下，基本不存在“以價換量”的動力。

從政策層面來看，我國并未放松樓市調(diào)控從嚴基調(diào)。但是在實際執(zhí)行中，各地出現(xiàn)了差異，一二線城市收緊，部分三四線城市有所松動。作為樓市風向標的北京，面對持續(xù)上漲的房價，在全國范圍內(nèi)率先推出“限房價、競地價”的措施，同時進一步收緊房地產(chǎn)預(yù)售審批，對開發(fā)企業(yè)的銷售價格進行直接干預(yù)。房價連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州則率先微調(diào)了自己的限購政策。在當前房價普漲的背景下，后期宏觀調(diào)控的走勢將對樓市產(chǎn)生關(guān)鍵影響。

面對樓市的高位震蕩，各方呼吁盡快出臺促進樓市健康發(fā)展的長效機制，包括盡快擴大房產(chǎn)稅的試點范圍，通過增加持有環(huán)節(jié)的稅收成本抑制投機型需求對房價真實波動造成的干擾。