近日，國(guó)務(wù)院提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，具體措施或在明年出臺(tái)?！　?/p>

在此次《意見(jiàn)》中指出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，這也就是所謂的“以房養(yǎng)老”，老年人可以將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)后，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。因此，“以房養(yǎng)老”也被稱為“倒按揭”業(yè)務(wù)。

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據(jù)隨州房產(chǎn)在線獲悉，有銀行在廣州市場(chǎng)推出了“以房養(yǎng)老”的相關(guān)業(yè)務(wù)，“凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請(qǐng)貸款用于養(yǎng)老?！?/p>

辦理該業(yè)務(wù)后，銀行會(huì)核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。

“這個(gè)業(yè)務(wù)并非限定一定是老人有房產(chǎn)，其子女抵押自己的房產(chǎn)也可以，不過(guò)要求老人和其子女至少有兩套房產(chǎn)?！痹撔泄ぷ魅藛T表示，該業(yè)務(wù)的貸款期限*長(zhǎng)為10年，目前貸款利率在基準(zhǔn)利率上會(huì)小幅上浮，但該業(yè)務(wù)在廣州尚未有客戶成功辦理。

在部分銀行嘗試開(kāi)發(fā)“倒按揭”業(yè)務(wù)的同時(shí)，一直看好養(yǎng)老市場(chǎng)的保險(xiǎn)公司也計(jì)劃推出配套產(chǎn)品。據(jù)媒體報(bào)道，上海銀行與建信人壽保險(xiǎn)將對(duì)接推出“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”的業(yè)務(wù)?！跋胍鲞@一款業(yè)務(wù)，銀行和保險(xiǎn)公司都要判斷房產(chǎn)的價(jià)值及未來(lái)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、老人生存年限與養(yǎng)老金需求標(biāo)準(zhǔn)，才能夠定價(jià)。如果價(jià)格過(guò)高，失去了養(yǎng)老的意義，但如果過(guò)低，金融機(jī)構(gòu)又有風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

但對(duì)于“以房養(yǎng)老”，也有不少市民坦言并不感冒?！半m然人人都需要養(yǎng)老，但我覺(jué)得現(xiàn)在*需要解決養(yǎng)老問(wèn)題的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他們應(yīng)該都很難有房產(chǎn)。

除了門檻過(guò)高外，也有市民認(rèn)為，中國(guó)人的傳統(tǒng)還是將房產(chǎn)留給子女，通過(guò)這種模式可能會(huì)存在比較大的糾紛。