城鎮(zhèn)化率是反映城鎮(zhèn)化水平的一個重要指標(biāo)，是指常住于城鎮(zhèn)的人口占該地區(qū)總?cè)丝诘谋壤?。?dāng)前世界城鎮(zhèn)化水平已超過50%，有一半以上的人口居住在城市。重要的是，城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)發(fā)展的命運(yùn)緊密相連，從某種程度上說，隨州房地產(chǎn)將來的好光景，將取決于城鎮(zhèn)化的步伐。

隨州每年將有數(shù)萬農(nóng)民進(jìn)城

這些年關(guān)于房地產(chǎn)“拐點”的討論不絕于耳?！暗禺a(chǎn)大炮”任志強(qiáng)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)“拐點”的出現(xiàn)，將取決于三個因素：一是城鎮(zhèn)化率；二是人均擁有住房數(shù)量；三是經(jīng)濟(jì)增速。關(guān)于城鎮(zhèn)化率，任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)中國城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%的時候，房地產(chǎn)拐點或許會出現(xiàn)。

8月30日，隨州市城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃初步成果匯報會召開，根據(jù)《城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，預(yù)計2015年、2020年、2030年隨州市全市城鎮(zhèn)人口規(guī)模達(dá)到110萬人、136萬人和167萬人，相應(yīng)的城鎮(zhèn)化水平分別為51%、58%和68%。

這就是說，隨州每年將有幾萬人從農(nóng)村進(jìn)入城市。這對隨州房地產(chǎn)來說是無疑一種利好消息。如果我們以城鎮(zhèn)化率70%作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，那么，隨州房地產(chǎn)至少還有10年以上好光景。

新型城鎮(zhèn)化釋放房地產(chǎn)“好消息”

去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，城鎮(zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需的*大潛力所在，是促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)增長的新引擎。作為與城鎮(zhèn)化關(guān)系*密切的行業(yè)之一，此消息無疑為地產(chǎn)業(yè)帶來了福音。

今年4月，中國建投投資研究院首發(fā)2013年《投資藍(lán)皮書》，藍(lán)皮書指出未來20年是中國城鄉(xiāng)變動*劇烈的時期，到2030年中國的城鎮(zhèn)化水平將達(dá)到70%，中國總?cè)丝趯⒊^15億人，屆時居住在城市和城鎮(zhèn)的人口將超過10億人。也就是說，未來20年中國農(nóng)村的人口將減少1/3以上，將有3億人由農(nóng)村移居到城市和城鎮(zhèn)。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強(qiáng)大引擎，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略將撬動房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展，二三線城市城鎮(zhèn)化過程所釋放出的居住需求，將成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點。

如果說，上一輪房地產(chǎn)發(fā)展是靠城市居民“改善性住房需求”拉動的話，那么新一輪房地產(chǎn)增長，將由新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng)。

隨州市正在以“神韻隨州”建設(shè)為主題，全力瞄準(zhǔn)“雙百”城市的發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞宜居、宜業(yè)、宜游的生態(tài)城市目標(biāo)，這是隨州推進(jìn)城鎮(zhèn)化、打造漢十走廊區(qū)域性大城市過程中的一個追求。房地產(chǎn)將伴隨城市的發(fā)展，扮演著非常重要的角色。

到2020年，隨州將出現(xiàn)大中小三個城市

《城鎮(zhèn)化與城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》指出，根據(jù)隨州生態(tài)特點，隨中地區(qū)、隨南地區(qū)和隨北地區(qū)、各地區(qū)城鎮(zhèn)化率分別為46.8%、33.1%和31.5%，隨州的城鎮(zhèn)化水平較高地區(qū)以及人口密度較高地區(qū)均集中在中部地區(qū)。

綜合隨州市城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)劃，到2020年，隨州市將形成50-100萬人規(guī)模大城市1個、20-50萬人中等城市一個、10萬-20萬人小城市一個、6-10萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)3個、2-5萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)10個、2萬人口以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)16個。

在未來17年的規(guī)劃期內(nèi)，隨著隨州市的工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程的推進(jìn)，將會吸引更多本地農(nóng)村剩余勞動力進(jìn)城和外來人口進(jìn)入隨州，甚至出現(xiàn)一線城市和省會城市人口向隨州回流的現(xiàn)象。

神韻隨州，神在塑城市之魂，韻在繪山水之美。今年是神韻隨州建設(shè)第一年，隨州市未來三年計劃投資480余億元，全力建設(shè)神韻隨州，重點實施城市重點建設(shè)項目223個，力爭到2015年末，隨州初步實現(xiàn)區(qū)域性大城市目標(biāo)。今年，隨州市制定了神韻隨州新型城鎮(zhèn)化三年加速發(fā)展計劃，細(xì)化了2013至2015年城市建設(shè)工作，將通過新型城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，讓隨城人民安居樂業(yè)，達(dá)到提升人民幸福生活指數(shù)的目標(biāo)。

房地產(chǎn)的命運(yùn)從來都和城市發(fā)展的步伐緊密相連。近年來市委市政府大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化加速發(fā)展，隨州也由原來單一的主城區(qū)，逐步在向周邊東拓、南移，隨州城市圈正在逐步擴(kuò)大，一排排高樓大廈開始如雨后春筍般拔地而起。我們有理由相信，隨州房地產(chǎn)業(yè)還將迎來欣欣向榮的發(fā)展春天。