進(jìn)入八月，伴隨著伏天的高溫，開發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯加快，當(dāng)下的北京樓市如同盛夏的天氣，熱力四射。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前北京住宅市場已經(jīng)進(jìn)入了不分區(qū)域、不分產(chǎn)品、不分價格的全面熱銷階段。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，一方面是由于今年以來市場供應(yīng)的持續(xù)不足，使得需求市場呈現(xiàn)出“一房難求”的現(xiàn)象；另一方面則是對于未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期使得購房者紛紛開始抓緊出手。

市場火爆，又見 “日光”盤

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至20日，8月北京住宅市場有14個項目入市，其中2個純新項目，12個加推項目。不論是新開還是加推，14個項目均取得了不錯的業(yè)績。僅8月12至18日一周，新入市的5個項目，開盤當(dāng)天認(rèn)購率均超過85%以上。大興的北京明發(fā)廣場720套房源半天之內(nèi)即告售*，銷售額11.7億元；保利春天里三期推出772套房源，當(dāng)天超過900人參加選房，開盤當(dāng)天即告售*；昌平的龍山華府推出部分均價20000元/平方米以下大戶型，購房者以超過房源兩倍的數(shù)量使得該項目一日內(nèi)即告售*。

另據(jù)記者了解，“日光盤”不再僅僅是剛需盤的專利，部分中高端項目亦上演“日光”現(xiàn)象。如18日開盤的臻園項目，由于價格合理，戶型面積適中，盡管銷售價格達(dá)到43000元/平方米，開盤當(dāng)天推出252套房源仍然被*購一空；北京華僑城項目新推出165套房源，以近40000元/平方米的銷售價格，開盤當(dāng)天勁銷10億，去化達(dá)90%。下半年，從入市項目來看，泰禾北京院子、望京金茂府三期、V7西園、紫辰苑、中信府等高端項目集中入市，無疑會影響目前剛需為主的市場，而中糧孫河地塊的高價成交，融創(chuàng)葛洲壩入囊的亦莊地塊，高端市場在悄然回暖，原本已經(jīng)退熱的亦莊等區(qū)域，將會一改剛需的面貌，成為中高端的關(guān)注熱點。

全面熱銷，房企拿地信心足

市場向好，有力支撐著房企拿地的信心。在土地市場方面，北京市7月土地出讓金合計達(dá)206.22億元，年內(nèi)第三個單月土地出讓金突破200億元，至此，前7月累計870.46億元，比去年同期的238.5億元上漲了265%，遠(yuǎn)超全年土地出讓收入。8月14日，融創(chuàng)葛洲壩、萬科及星華藍(lán)光分別以41.2億元、10.2億元、15.8億元拿下大興亦莊、通州臺湖及房山良鄉(xiāng)的三塊地，創(chuàng)造北京土地市場單日進(jìn)賬67億的高業(yè)績，再次將北京土地市場推向高潮。預(yù)計到8月底，北京年內(nèi)土地出讓金將突破1000億元。

8月14日下午，北京國土局公開拍賣備受關(guān)注的大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-1地塊和B02R1地塊。拍賣前這兩宗土地收到了共計33次報價，眾多龍頭房企參與競價，最終融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以41.2億連奪亦莊兩地塊，溢價率分別為49.45%和49.1%，純商品房樓面均價21000元/平方米。而據(jù)克而瑞房價系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，目前亦莊在售樓盤全面調(diào)價到3萬元以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從27000元/平方米左右，直線調(diào)價到35000元/平方米。而即將在本月推出樣板間的國銳金嵿項目，預(yù)計一期售價在35000至38000元/平方米。中信新城項目即將推出的聯(lián)排別墅中信府譽墅，售價高達(dá)47000元/平方米。預(yù)計，融創(chuàng)葛洲壩今日入囊的兩地塊，未來的售價會突破35000元/平方米，直逼40000元大關(guān)。