近日從多位房企高層處獲悉，他們基本一致看好今年下半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場。同時，還發(fā)現(xiàn)不少房企都在調(diào)整旗下項目開盤銷售周期，意在加快推盤速度，爭取項目在“金九銀十”期間順利入市。

對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“金九銀十”是北京房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，而且目前市場購房需求強勁，供應(yīng)量卻相對不足，一些老項目的新房源入市價格多有提升。在這種背景下，房企若能抓住這一銷售窗口期，不但能快速回籠資金，提升年度銷售業(yè)績，而且早拿地的開發(fā)商所獲利潤將比去年有所提升。

加快推盤節(jié)奏

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月份北京預(yù)計將有26個項目開盤入市。對此，郭毅表示，今年以來，北京商品住宅市場月度開盤量一直在低位徘徊。雖然“金九”期間入市項目個數(shù)難以有所突破，但是月度供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)有所改善，9月份的商品住宅供應(yīng)面積可能也并不會比去年同期少。

由此看來，開發(fā)商今年在“金九”期間推盤策略上更傾向于單次大規(guī)模推盤，即一次性拿到整個或項目中大部分房源的預(yù)售許可證。

實際上，綠城中國與葛洲壩合作的“京杭廣場”正是一次性拿到住宅產(chǎn)品的預(yù)售許可證的項目。

“葛洲壩綠城·京杭廣場”為高端城市綜合體項目，具體規(guī)劃為五**希爾頓酒店、8萬平米精品購物中心、跨國公司辦公基地以及平層大戶型住宅產(chǎn)品。目前，項目已經(jīng)全面施工，地下四層建設(shè)正在順利推進。

“目前京杭廣場商業(yè)寫字樓已經(jīng)全部售*，其實現(xiàn)銷售金額約3億元”，綠城北方房產(chǎn)建設(shè)有限公司副總經(jīng)理強月飛表示，“現(xiàn)在我們主要推出的是項目中的住宅產(chǎn)品，銷售均價約為29000元/平方米?！?/p>

值得一提的是郭毅表示，今年下半年通州新城房價將很快步入3萬元/平方米的時代，但其住宅產(chǎn)品價格還未體現(xiàn)出區(qū)域真正的市場價值，以京杭廣場為例，該項目位于通州*核心區(qū)，其住宅產(chǎn)品均價目前還不到3萬元/平方米，但其未來卻有很大的升值空間。

豪宅助推房價高企

實際上，一些豪宅項目也是今年房企力推的主要產(chǎn)品，更是拉升其開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績和利潤水平的助力產(chǎn)品。

“我們的融科·千章墅二期已經(jīng)在8月初開盤，一共推出約139套房源，貨值為15億元左右。”融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁如是表示，項目銷售均價約為36000元平方米，目前銷售情況非常好。

在項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，融科·千章墅部分樓棟已經(jīng)封頂，站在其實體樣板間內(nèi)向外望，可以目測樓與樓之間的距離，包括項目園林綠化情況。

值得注意的是，今年年初，中國水電地產(chǎn)與金地集團組成的聯(lián)合體以40.3億元高價拿下西山·藝境項目用地。而下半年，區(qū)域內(nèi)體量*大的高達40萬平方米的上述大盤項目就將馬上進入市場。記者也在其項目接待處看到，不少人都在排隊等待填寫排號信息。

對此，郭毅表示，在調(diào)控成為常態(tài)的背景下，房企紛紛選擇高周轉(zhuǎn)作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，部分去年下半年甚至今年年初出讓的地塊項目也紛紛加快開發(fā)及入市節(jié)奏。同時，購房需求強勁，房價持續(xù)高漲，這將使高周轉(zhuǎn)的房企獲得符合其預(yù)期的利潤。

同時，郭毅還表示，一些關(guān)注度較高的中高端產(chǎn)品集中入市將有助于拉動購房需求的集中釋放，加上剛需新盤開盤售價也正處于上升通道，這些結(jié)構(gòu)性因素或?qū)⒗弑本鞘小敖鹁陪y十”期間的成交均價。

開盤定價走高

正如郭毅所示，新盤入市價格確實正處在上升通道中。據(jù)亞豪機構(gòu)提供的資料顯示，從9月入市項目定價來看，預(yù)計入市的26個項目當(dāng)中，8個項目公布了預(yù)計銷售價格，而其余18個項目售價均處于待定狀態(tài)。

值得注意的是，在上述已公布預(yù)售價格的8個項目中，“漲價”仍是主旋律，甚至同比上漲幅度高達53.85%。

由此來看，新房項目開盤價格正在一路走高。因此，盡管房企加大了推盤規(guī)模，但其利潤率并不會受到影響，甚至部分房企今年所獲的利潤率要高于去年。

除此之外，中建國際港、明發(fā)廣場項目均出現(xiàn)銷售“日光”現(xiàn)象，北京樓市儼然已經(jīng)進入熱銷期。

對此，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，標桿房企資金鏈仍較為“寬松”，銷售額不斷提升，拿地積極，預(yù)計一線城市房價上漲將會加速。