盡管開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線市場，但一直堅(jiān)持快速開發(fā)快速銷售的碧桂園控股有限公司（02007.HK，下稱“碧桂園”）卻依然強(qiáng)調(diào)了自己深耕三、四線城市的決心。

　　“甚至有些沒進(jìn)去過的五、六線城市我們也會進(jìn)入。”碧桂園總裁莫斌表示，“公司對土地選址的考量，要看地區(qū)的實(shí)際情況是否適合碧桂園的開發(fā)模式，碧桂園會堅(jiān)持做自己擅長的事?！?/p>

　　省外項(xiàng)目貢獻(xiàn)近半

　　碧桂園半年報(bào)顯示，截至2013年6月30日，碧桂園總共有134個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，132個(gè)在中國，2個(gè)在馬來西亞，其中廣東省項(xiàng)目70個(gè)，已取得國有土地使用權(quán)證、開發(fā)經(jīng)營權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建筑面積（含權(quán)益）約6267萬平方米，其中廣東省占比約42%，當(dāng)中已取得施工許可證之建筑面積約1824萬平方米。

　　2013年上半年，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣336.5億元，合同銷售建筑面積約507萬平方米，同比增長分別約94%及78%。碧桂園上半年銷售均價(jià)由去年同期的6636元/平方米微漲至6673元/平方米，按照年初制定的620億元銷售目標(biāo)計(jì)算，上半年已經(jīng)完成54%。

　　與以往相比，碧桂園省外項(xiàng)目開始發(fā)力，省外項(xiàng)目合同銷售金額占集團(tuán)合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年上半年的約45%。

　　分析人士稱，隨著近兩三年來廣東省外新項(xiàng)目的陸續(xù)交樓以及項(xiàng)目環(huán)境、配套設(shè)施的加快完善，碧桂園的品牌認(rèn)知度也在這些區(qū)域逐步提升，印證了其在廣東省成功的營運(yùn)模式在廣東省以外地區(qū)的可復(fù)制性。

　　碧桂園上半年共有7個(gè)全新項(xiàng)目開盤，均位于廣東省外（江蘇省兩個(gè)、浙江省、海南省及重慶直轄市各一個(gè)），新盤于期內(nèi)共錄得約人民幣33.7億元的認(rèn)購金額。而下半年碧桂園計(jì)劃推出17個(gè)新盤，首度進(jìn)軍甘肅省和福建省，進(jìn)一步深化碧桂園的全國性步伐，除了新盤之外，已開盤的項(xiàng)目陸續(xù)有新貨量推出。

　　敢進(jìn)入五、六線城市

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管三、四線城市開發(fā)成本低，但和一、二線城市相比，盈利空間和去化速度有限。因此，一線城市成為房企鏖戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。尤其是今年，開發(fā)商在一、二線城市拿地動作愈發(fā)頻繁，地塊頻出。

　　而碧桂園卻表現(xiàn)得特立獨(dú)行，不但加碼三、四線，更稱“關(guān)注一、二線城市近郊，以三、四線城市為主，這是碧桂園發(fā)展策略的核心，我們不會因?yàn)橥械母淖兎艞壸陨戆l(fā)展模式。”在莫斌看來，只要有市場，輔以碧桂園快速周轉(zhuǎn)模式，就算是五、六線城市，碧桂園也敢深入。

　　而新型城鎮(zhèn)化給三、四線甚至五線城市也提供了發(fā)展契機(jī)，對于今年下半年，發(fā)改委可能出臺新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)劃，莫斌表示，新型城鎮(zhèn)化對碧桂園來說一定是機(jī)會大于挑戰(zhàn)。

　　【項(xiàng)目動態(tài)】

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