中國(guó)樓價(jià)和地價(jià)不能再漲了，再漲真的要出大問(wèn)題。這已經(jīng)不是業(yè)內(nèi)人士的一個(gè)共識(shí)，也是一個(gè)社會(huì)心理了：開(kāi)發(fā)商因?yàn)槌杀咎邲](méi)法了，居民買(mǎi)不起了，市場(chǎng)就這樣陷入僵死之局。要么引起價(jià)格體系的全面崩潰，要么引起物價(jià)暴漲導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　——**的財(cái)經(jīng)評(píng)論人和企業(yè)家朱大鳴認(rèn)為，社會(huì)人為新劃分兩個(gè)階層，一個(gè)是有房階層，一個(gè)是無(wú)房階層。 中國(guó)居民財(cái)富一半以上都是以房產(chǎn)形式表現(xiàn)的，在這種情況下，很有可能讓階層更加固化，阻礙市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

   房產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分，在土地供應(yīng)限制，市場(chǎng)上錢(qián)很多的情況下很難控制房?jī)r(jià)，就房地產(chǎn)談房地產(chǎn)，很容易犯“盲人摸象”的錯(cuò)誤，要把房?jī)r(jià)的問(wèn)題、房地產(chǎn)的問(wèn)題放在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、甚至全世界的經(jīng)濟(jì)中去考慮。

    ——仕一邦發(fā)布報(bào)告指出，看似房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，但他們的融資能力卻一直在改變，實(shí)際上他們只是緊張而已，而斷裂卻從未出現(xiàn)，只是融資成本比以往更大了一些罷了。另外，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，依舊是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)后市，他們不愿意賤賣(mài)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，用低價(jià)來(lái)?yè)Q取銷(xiāo)售量的提高。相對(duì)于其他的方式來(lái)講，降價(jià)其實(shí)是個(gè)很復(fù)雜的事情，處理不好也許對(duì)開(kāi)發(fā)商就是致命的打擊，降價(jià)的效果并不一定好。

　　——SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為。

　　種種數(shù)據(jù)說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　——知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專(zhuān)欄作家葉檀認(rèn)為。

   房產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策周期接近見(jiàn)底，未來(lái)12個(gè)月實(shí)體市場(chǎng)將步入*嚴(yán)峻的時(shí)期。住房平均售價(jià)將在目前水平上下跌10%~15%，一線城市的周邊地區(qū)以及二線城市的房?jī)r(jià)受到的沖擊更大。

    ——北京聯(lián)達(dá)四方地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司董事長(zhǎng)楊少鋒認(rèn)為。

　　以價(jià)換量，只能是說(shuō)說(shuō)，真正實(shí)施，目前暫時(shí)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商都不愿當(dāng)“出頭鳥(niǎo)”，畢竟所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際收益。

　　——花旗集團(tuán)在日前一份報(bào)告中表示，市場(chǎng)未來(lái)一年將見(jiàn)底。

　　今年的樓市第三季度肯定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)，從中期角度來(lái)看，考慮到人民幣的升值和貨幣發(fā)行的情況，未來(lái)三到五年房?jī)r(jià)整體應(yīng)該還是處于一個(gè)上漲的通道。