8月6日下午，碧桂園在香港發(fā)布公告：截止2013年6月30日止六個月總收入為人民幣269.4億元，同比增長約60.7%，物業(yè)確認收入建筑面積約為386萬平方米，同比上升約60.4%，多項數(shù)據(jù)創(chuàng)下歷史新高。

　　權益所有人應占利潤約為人民幣43.2億元，同比增長約45%。2013年1月成功以7.5票息發(fā)行10年期7.5億美元優(yōu)先票據(jù)。每股盈利約為人民幣23.78分，同比增長約42.9%。

　　多個項目表現(xiàn)精彩  17個新項目將強勁入市

　　發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示：碧桂園一如既往地積極配合國家政策，應對市場變化，適時調整開發(fā)及銷售策略，推出高性價比的房源契合以自住為主的市場需求。面對不斷變化的市場環(huán)境，集團一方面不斷完善項目配套，提升產品質量；另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利于集團持續(xù)性的長遠發(fā)展。2013年上半年，集團共實現(xiàn)銷售金額約人民幣336.5億元，合同銷售建筑面積約507萬平方米，均價是6638元/平方米，同比增長分別約94%及78%。

　　同時，莫斌表示：碧桂園山湖灣（廣州南沙）于期內錄得約17.1億元合同銷售金額，韶關碧桂園項目銷售額7億元，另外碧桂園豪園（東莞塘夏）及碧桂園·銀河城（沈陽）也各錄得約16.6億元及16.3億元合同銷售金額。安徽省滁州市碧桂園城市花園錄得10億元銷售額，武漢碧桂園生態(tài)城錄得9億元的銷售額，海南碧桂園金沙灘錄得10億元的合同銷售，為上半年所有新盤之首，上半年共有7個全新項目開盤，均位于廣東省外（江蘇省兩個、浙江省、海南省及重慶直轄市各一個），新盤一經(jīng)推出便大獲市場認可，于期內共錄得約人民幣33.7億元認購金額。而下半年碧桂園計劃推出17個新盤，首度進軍甘肅省和福建省，進一步深化碧桂園全國性步伐，除了新盤之外，已開盤的項目陸續(xù)有新貨量推出。對620億的年度目標，莫斌表示“充滿信心和做好了充分的準備，今年再創(chuàng)銷售佳績”。

　　省內外業(yè)績逐漸平衡期待海外項目表現(xiàn)

　　半年報中提到：在大本營廣東省，碧桂園上半年銷售依然穩(wěn)健，合同銷售金額占集團合同銷售總額約55%。此外隨著近兩、三年來廣東省外新項目的陸續(xù)交樓以及項目環(huán)境、配套設施的日臻完善，碧桂園的品牌認知度也在這些區(qū)域逐步提升，不但幫助了該等新項目收入的不斷上升，也為日后統(tǒng)籌地區(qū)長遠發(fā)展奠定了良好的基礎。廣東省以外項目的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升到2013年上半年的約45%，印證了集團在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區(qū)的可復制性。在國內穩(wěn)步發(fā)展的同時，碧桂園也放眼海外。位于馬來西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團的**開盤的海外項目，將為碧桂園的發(fā)展邁出重要的一步。

　　據(jù)莫斌介紹，碧桂園馬來西亞新山項目的會所、售樓部和樣板房以及整個展示區(qū)的公建、配套、商業(yè)街、海灘、游泳池和園林綠化，已經(jīng)正式開放，整個市場反響非常強烈，項目8月6日起開始正式對外銷售。加上吉隆坡的項目，兩個項目的可售貨量達160億左右。莫斌表示“我們有信心這兩個項目將帶來非常可觀的銷售業(yè)績，有可能成為今年碧桂園的銷售亮點”。

　　拿地策略積極財務數(shù)據(jù)穩(wěn)健

　　據(jù)半年報顯示：截止2013年6月30日，碧桂園總共有134個項目處于不同發(fā)展階段，132個在中國，2個在馬來西亞，其中廣東省項目70個，已取得國有土地使用權證、開發(fā)經(jīng)營權或土地業(yè)權之建筑面積（含權益）約6267萬平方米，其中廣東省占比約42%，當中已取得施工許可證之建筑面積約1824萬平方米。莫斌表示：“上半年新取得土地面積是1297萬平方米，購置土地金額90.1億元，均價695元/平方米。進入新的省份，福建省、四川、江蘇等等，貫徹了集團全國性拓展的策略?！?/p>

　　而對于新項目的要求，莫斌現(xiàn)場解釋：碧桂園對所有新盤的產品去化率有基本線的規(guī)定，就是新盤開售的“789原則”：希望樓盤第一次推出和開盤的時候，有提供80%的貨量（當然是指小地塊），一周之內去化率達到70%，一個月達到90%，這是內部的規(guī)定，基本的底線是60%，這是我們一貫的做法，就是快速開發(fā)和快速銷售。

　　正因為堅持“快速開發(fā)、快速銷售和快速回籠資金”的原則，碧桂園才確保持續(xù)穩(wěn)健而出色的財務表現(xiàn)。

　　碧桂園**財務官伍綺琴表示：碧桂園上半年用了90億元購買了土地，購買的面積差不多接近1297萬平方米，平均的價格是695元/平方米，每一次購買土地都是有指引的，地價跟平均價相比是10%左右。購買土地款還有56億元，其中70%要下半年支付。負債比例是60%，屬于健康的水平，全年不會超過70%的。碧桂園總借貸460億元，其中260億元是內地的貸款，平均利息今年上半年是9.2%，去年是9.5%，輕微的下降了，今年1月份發(fā)行了7.5億美元的股息債，價格是*便宜的，利息也是*低的，因此我們的成本是下降的。

　　平穩(wěn)樂觀看待調控善把“荒山野嶺”變“世外桃源”

　　當記者現(xiàn)場問道如何看待近期中央政治局會議提出的“保證房地產平穩(wěn)健康的發(fā)展”時，莫斌表示：這一屆政府是比較睿智的，懂得用市場的手段去調整，尤其是地產方面的調控。年初的時候我說是“審慎的樂觀”，現(xiàn)在來說是“平穩(wěn)的樂觀”。他認為“這一屆政府不允許大起大落的情況出現(xiàn)，只要碧桂園做好市場需求的產品，相信就會立于不敗之地”。而對于“量價上浮”的預期，莫斌則表示“不要過于樂觀，至少對于碧桂園是這樣的考慮”。

　　而對于今年下半年發(fā)改委可能出臺新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展規(guī)劃，莫斌表示：中國推廣新型城鎮(zhèn)化是非常好的舉措，對碧桂園來說一定是機會大于挑戰(zhàn)，我們是將“荒山野嶺”變成“世外桃源”，我們跟政府探討做一些新型城鎮(zhèn)化的嘗試，能否成功不好說，但是我們已經(jīng)準備好了。我們跟各地政府都有傳遞這樣的信號，如果他們邀請我們的話，我們就會成為**之一”。

　　物業(yè)酒店持續(xù)突破  品質服務不斷提升

　　半年報顯示：物業(yè)管理的收入由截至2012年6月30日止六個月的約人民幣2.99億增加8.6%至2013年同期的約人民幣3.25億元，主要歸因于所管理的累計竣工及交付總建筑面積的增加，與業(yè)務擴張的趨勢一致。

　　不難發(fā)現(xiàn)，近幾年碧桂園的物業(yè)服務已日趨成熟，已經(jīng)在全國做到一體化，服務標準做到國內**。物業(yè)服務公司秉承楊主席的“物業(yè)服務貢獻利潤不是第一位的，而是要把客戶的滿意度放在第一位”的服務理念，推出高端物業(yè)服務，推動五**物業(yè)服務全面升級。物業(yè)服務公司總經(jīng)理李長江說：“碧桂園物業(yè)服務建設的目標是，所有的物業(yè)服務都是高端服務。”

　　2013年恰逢酒店創(chuàng)立十周年，與創(chuàng)立時相比，現(xiàn)今的碧桂園鳳凰酒店已經(jīng)頗具規(guī)模。今年碧桂園鳳凰國際酒店管理公司累計資產已經(jīng)超過100億元，在全國擁有35家五星酒店或五星標準酒店及2家四**酒店，覆蓋廣東、湖南、湖北、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古、重慶、天津等多個省市，提升了地產項目和附加值。而且集團還將加快發(fā)展步伐，目前已經(jīng)在建和立項的項目約有30多家，未來2年內，碧桂園鳳凰國際自有的開業(yè)酒店將超越60家，并與國際知名酒店品牌簽訂合作協(xié)議。

　　對此，莫斌現(xiàn)場強調：酒店對于物業(yè)水平的提升和品質的提升有很大的好處，酒店集團無論目前是盈利還是處于虧損狀態(tài)的，服務質量永遠不能下降，這是我們提出的基本要求，內部也有績效考核的目標，相信酒店業(yè)務會越做越好，也會給碧桂園的業(yè)務帶來驚喜。