二季度，國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不放松，該市中心城區(qū)房地產(chǎn)開工規(guī)模穩(wěn)中有降，市場(chǎng)供應(yīng)比較充足，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情逐步回暖。

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一：開工規(guī)模穩(wěn)中有降，市場(chǎng)后期供給較充足。二季度，該市城區(qū)房地產(chǎn)開工項(xiàng)目數(shù)量保持穩(wěn)定，新開工項(xiàng)目5個(gè)，規(guī)劃總面積17.28萬平方米（其中已開工面積達(dá)15.41萬平方米），環(huán)比下降23.71%；計(jì)劃投資額47151萬元，環(huán)比下降24.20%。

二：供需基本平衡，市場(chǎng)交易穩(wěn)步增長(zhǎng)。據(jù)商品房合同登記和預(yù)售數(shù)據(jù)反映，二季度，城區(qū)商品房預(yù)售共批準(zhǔn)11個(gè)項(xiàng)目，新增可售商品住宅1768套，面積19.41萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降39.24%；交易商品房1767套，面積22.06萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.28%，同比增長(zhǎng)87.7%，數(shù)據(jù)表明，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易較活躍，交易面積正穩(wěn)步增長(zhǎng)。二季度，該市城區(qū)（特別是316國(guó)道與清河路交匯處）各在建樓盤紛紛擇機(jī)開盤，加上當(dāng)前各在售樓盤的房源，市場(chǎng)供給比較充足?？v觀最近四個(gè)季度，城區(qū)商品房新增可售面積85.46萬平方米，交易面積78.74萬平方米，供需基本平衡。

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三：區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)趨向東南向，城市開發(fā)脈絡(luò)逐漸清晰。二季度，該市城區(qū)共批準(zhǔn)5個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工建設(shè)，總規(guī)劃面積17.28萬平方米，其中4個(gè)開發(fā)項(xiàng)目位于城市南部；共批準(zhǔn)上市銷售項(xiàng)目11個(gè)，面積21.07萬平方米，其中8個(gè)項(xiàng)目位于城市東南向，面積達(dá)17.96萬平方米，占總批準(zhǔn)上市銷售面積的85.24%。表明該市房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)趨向城市東南向，基本符合該市城市發(fā)展的總體規(guī)劃。

四：隨州二手房交易恢復(fù)正常，市場(chǎng)不良預(yù)期消除。二季度，城區(qū)二手房交易510套，面積4.81萬平方米，環(huán)比下降36.57%和40.62%，同比增長(zhǎng)112%和72%。隨著二手房稅收新政的落地，市場(chǎng)不良預(yù)期已經(jīng)消除，二手房交易量正逐漸恢復(fù)正常水平。

五：隨州商品房價(jià)格保持穩(wěn)定，呈小幅微漲趨勢(shì)。二季度，城區(qū)商品住宅綜合平均交易價(jià)格為3765元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比上漲9.5%；普通住宅（144平米以下）成交均價(jià)為3712元/平方米，環(huán)比上漲1.78%，同比上漲11.07%；商業(yè)用房平均交易價(jià)格為5668元/平方米。