買房除了房子本身的房費(fèi)外，還有各種附加費(fèi)用，諸如各類稅費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)。其中有一種住房維修基金費(fèi)用，我們每年都要上繳，但卻并不常用到，甚至有不少業(yè)主還不清楚該項(xiàng)費(fèi)用的管理和使用問題。

“住房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？繳給誰?。俊薄半娞萃＿\(yùn)、墻壁破損、天花板漏水等，可以申請維修基金嗎？”不少業(yè)主對住房維修基金了解不多。

武漢市房管局解釋：住房維修基金繳給以小區(qū)名義設(shè)置的專用賬戶。如果是帶電梯的，15層樓以上、框架結(jié)構(gòu)的房屋是73元/平方米；14層以下的、框架結(jié)構(gòu)房屋是61元/平方米；無電梯的，框架結(jié)構(gòu)房屋是55元/平方米。磚混結(jié)構(gòu)的房屋是49元/平方米。

維修基金主要用于小區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)。該基金屬于全體小區(qū)業(yè)主，所以必須經(jīng)過全體業(yè)主三分之二以上的人同意才可以申請使用。

如果遇到五種緊急情況，可以不經(jīng)過全體小區(qū)三分之二以上的人同意申請維修基金，可通過業(yè)主委員會或社區(qū)居委會直接向所在地的區(qū)房屋管理局申請使用：

1.屋頂漏水；

2.電梯損壞；

3.消防設(shè)施設(shè)備損壞；

4.房屋側(cè)立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；

5.其他涉及到危及業(yè)主人身安全的緊急情況。

還有一些業(yè)主不明白，房子空置要不要交物業(yè)管理費(fèi)？武漢市房管局解釋，2011年1月1日起實(shí)施的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：房屋交付使用前（含當(dāng)月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

隨州房產(chǎn)在線小編提醒，業(yè)主要了解與房子有關(guān)的各種費(fèi)用的用途，遇到問題時(shí)可以很清楚的知道解決方式，以免發(fā)生不必要的糾紛與麻煩