7月，北京多家銀行房貸緊繃，進(jìn)入“有序房貸、總體偏緊”的狀況，同時(shí)，全國多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

銀行房貸吃緊基準(zhǔn)利率漸成主流

6月以來，銀行由于資金緊張開始逐步收縮貸款。據(jù)銀率網(wǎng)觀測，以北京為例，各銀行對首套房的貸款政策發(fā)生了很大的變化，主流銀行對家庭首套房基本上執(zhí)行9折至基準(zhǔn)利率。在審批流程上，部分銀行6月份已經(jīng)開始拖延審批時(shí)間，放款在6月底開始停止。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線了解，房貸驟然收緊事出有因。3、4月份受房地產(chǎn)調(diào)控政策等 因素影響，房產(chǎn)成交量激增，使上半年購房貸款量隨之增大。同時(shí)，6月份臨近銀行半年業(yè)績考核的關(guān)鍵時(shí)間結(jié)點(diǎn)，為完成各種考核指標(biāo)和規(guī)模任務(wù)而使用的各種營銷手段，都會加大資金緊張狀況。

公積金貸款收緊

除銀行貸款外，在京公積金貸款也有收緊跡象。市場傳聞北京公積金貸款系統(tǒng)停止辦理貸款達(dá)1個(gè)月之久，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，因系統(tǒng)升級導(dǎo)致業(yè)務(wù)一個(gè)月不能辦理，這種情況很少見，并且可能是一種階段性管控方式。

房貸需求壓力猶存

與漸漸收緊的房貸供給相比，房貸需求并沒有明顯減少。根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為6461套，比今年6月同期上漲了20%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前各大商業(yè)銀行均已恢復(fù)了以往的批貸、放貸速度，對住房及抵押貸款等進(jìn)行有序發(fā)放。但由于上半年受國五條政策影響放貸速度相對較快，進(jìn)入三季度與四季度，銀行的放貸速度難免會再次出現(xiàn)遲緩現(xiàn)象。