二季度以來，包括湖北、江蘇在內(nèi)的多地正在進(jìn)行“以地控稅”試點(diǎn)，目前多地國土部門和地稅部門正聯(lián)合加速“以地控稅”管理系統(tǒng)研發(fā)，專家認(rèn)為此舉便于今后應(yīng)用在征管房產(chǎn)稅方面。

此前，國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長周茵曾表示，“以地控稅”有效的提高了城鎮(zhèn)土地使用稅的征管質(zhì)量，應(yīng)該推廣應(yīng)用到房產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)。

中投顧問房地產(chǎn)研究院殷旭飛告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前各地“以地控稅”可以說為房產(chǎn)稅奠定了一定基礎(chǔ)。“以地控稅”工作思路與國際上成熟的房地產(chǎn)稅管理方式一致，代表著房產(chǎn)稅征管的發(fā)展方向。

多地試點(diǎn)“以地控稅”

據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，“以地控稅”就是基于土地不可移動(dòng)的特點(diǎn)，在定期獲取國土部門宗地地籍信息的基礎(chǔ)上，以國土部門地理信息系統(tǒng)為依托，通過將國土部門宗地信息與稅人數(shù)據(jù)庫稅人進(jìn)行關(guān)聯(lián)比對(duì)，查找漏征漏管或申報(bào)面積不實(shí)的應(yīng)稅土地，從而全面準(zhǔn)確及時(shí)地掌握城鎮(zhèn)土地使用稅信息，實(shí)現(xiàn)稅源的精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化、可視化和無縫化管理。

日前，湖北省地稅局和國土資源廳聯(lián)合發(fā)文，落實(shí)國家稅務(wù)總局和國土資源部關(guān)于開展“以地控稅、以稅節(jié)地”的決定，通過信息共享，加強(qiáng)土地稅收的征管工作。目前，這項(xiàng)工作已經(jīng)在武漢、宜昌、襄陽三地開始試點(diǎn)。

城鎮(zhèn)土地使用稅是我國在土地保有環(huán)節(jié)征收的**稅種，但漏征漏管現(xiàn)象一直無法杜絕。究其原因，主要在于傳統(tǒng)的稅源管理是以企業(yè)為基本的管理對(duì)象。

一方面，企業(yè)往往因納稅意識(shí)薄弱或本身家底不清而瞞報(bào)、少報(bào)應(yīng)稅土地；另一方面，對(duì)未辦理稅務(wù)登記的企業(yè)，其應(yīng)稅土地往往漏征漏管。

“以前土地上的稅收征管都以納稅人為基本單位，一戶一戶地去收稅；以后將做到以地為單位，落實(shí)每一宗地的應(yīng)稅信息和納稅人?！焙笔〉囟惥帜橙耸勘硎?，以地控稅的核心還在于稅務(wù)和國土部門合作的加深?！皣敛块T是土地行政管理的權(quán)威部門，其土地?cái)?shù)據(jù)更為規(guī)范、準(zhǔn)確，通過實(shí)現(xiàn)信息共享，可以找到每一塊土地的‘主人’，進(jìn)一步改進(jìn)土地稅收征管。”

海南省已經(jīng)在今年5月就正式展開試點(diǎn)。其主要內(nèi)容包括：完善宗地所在街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)信息，組織采集第三方數(shù)據(jù)；同時(shí)，與國土部門溝通，定期采集國土部門提供的地籍信息，包括土地使用權(quán)證號(hào)、土地性質(zhì)、土地用途等。

海南的稅管員利用稅費(fèi)征管信息系統(tǒng)中的“宗地納稅臺(tái)賬”，對(duì)每宗應(yīng)稅土地土地使用稅申報(bào)情況進(jìn)行實(shí)時(shí)管理。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)每個(gè)土地使用稅征收期之后對(duì)所有未按時(shí)申報(bào)繳納稅款的宗地實(shí)施預(yù)警，并推送到稅源管理崗。稅管員接到預(yù)警信息后，應(yīng)根據(jù)預(yù)警信息實(shí)施催報(bào)催繳，并將處理情況反饋系統(tǒng)。

上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授胡怡健指出，將宗地信息引入稅收管理中，可以極大地提高稅收效果?！笆紫龋梢垣@得準(zhǔn)確的土地面積、土地類別等信息，可以提高城鎮(zhèn)土地使用稅的準(zhǔn)確性；其次，國土部門掌握的土地登記信息可以及時(shí)反映土地交易情況，可以提高稅收的及時(shí)性”。