到目前，學(xué)術(shù)界已經(jīng)有多位人士聲稱“國五條調(diào)控力度是不夠的”“出發(fā)點(diǎn)是好的，卻走錯(cuò)路線”“調(diào)控策略缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性”“沒有觸及到問題實(shí)質(zhì)”等等。確實(shí)如市場反應(yīng)的那樣，國五條在具體實(shí)施中凸顯出了許許多多的問題來。

有業(yè)內(nèi)人士稱，它只強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房價(jià)和抑制房價(jià)，而其中的抑制房價(jià)也只是抑制房價(jià)上漲的趨勢。上半年的調(diào)控力度越是嚴(yán)格的一二線城市，房價(jià)漲況更是越演越烈。

   根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2013年6月，全國百個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%。值得一提的是，這已是百城房價(jià)指數(shù)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。與此同時(shí)，樓市成交量亦呈上升趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。

　　 業(yè)內(nèi)人士分析，一方面強(qiáng)勁的市場需求支撐著樓市，另一方面加之開發(fā)企業(yè)的“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動(dòng)了“日光盤”漲價(jià)的現(xiàn)象上演。另外，在火熱的市場銷售推動(dòng)下，土地市場再次上演“供需兩熱”。據(jù)土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價(jià)率也在高位運(yùn)行，達(dá)16%。部分政府長年依賴土地財(cái)政，也直接影響著房屋開發(fā)的成本價(jià)格上漲。

（這里不妨看看樓市達(dá)人分析的19條房價(jià)上漲的理由）

   然而，政策執(zhí)行力度相對(duì)寬松的三四線城市不僅沒有違背調(diào)控想要的結(jié)果，也迎來了自己的大豐收?？聪挛?，主要以隨州為例。

三四線城市僅落實(shí)調(diào)控的部分細(xì)則 ；  

隨州年初公布2013年新建商品房價(jià)格控制目標(biāo)

　　依照國五的原則，各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。隨州樓市上半年表現(xiàn)基本上符合樓市調(diào)控目標(biāo)。

　　根據(jù)隨州房管局公開資料中顯示，政府預(yù)計(jì)2013年隨州城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅為11%，CPI增幅為4%，那么2013年政隨州商品房漲幅將控制在11%以下。目前，政府預(yù)計(jì)的漲幅為7%。據(jù)說，去年隨州商品房成交均價(jià)為3599元/平米，圓滿完成了預(yù)期目標(biāo)。

　　上半年的隨州遵守了一定的限價(jià)要求，均價(jià)大概維持在3700左右，表現(xiàn)為小幅上漲。據(jù)悉2012年全年成交均價(jià)3599元/平方米。

   而20%的房產(chǎn)稅在隨州等其他中小城市并未落實(shí)，不過它的聲勢卻在房產(chǎn)市場上產(chǎn)生了較大的震撼力。這種情緒對(duì)隨州樓市來說也有著影響。

據(jù)悉，3月份既是傳統(tǒng)樓市的旺季，也適逢國五條細(xì)則出臺(tái)的窗口期，隨州二手房和新房成交雙雙創(chuàng)下新高。

據(jù)市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月二手房成交676套，創(chuàng)下2010年來的新高，而新房交易也在3月表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交774套。20%的房產(chǎn)稅只在北京、上海等一線城市落實(shí)，在隨州即便是虛驚一場也大見效果。到了5月份，二手房成交量一路直下降到135套，而均價(jià)變化不大?？梢姸址吭诙路輹充N之后逐漸回落。

上半年隨州樓市整體回暖，商品房價(jià)格小幅上漲；

開發(fā)商們靈活營銷 ，熱情吸引準(zhǔn)客戶

　　上半年的樓市情況可以分為調(diào)控前和調(diào)控后兩個(gè)階段。調(diào)控后的房價(jià)表現(xiàn)為：一二線大部分城市房價(jià)飚升，三四線城市房價(jià)穩(wěn)中有升。

　　在調(diào)控前面隨州臨著年后買房置業(yè)剛需力量的初春來襲，后繼迎來了金三銀四，加之國五條的刺激，如上所述數(shù)據(jù)分析，二手房市場在第一季度受房產(chǎn)稅恐慌心理的影響，表現(xiàn)的非?；钴S。

另外，新房市場也旗鼓相當(dāng)。據(jù)悉，今上半年一季度（1—4份）隨州城區(qū)商品房住宅綜合平均交易價(jià)格為3691/平米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.48%。之后的五六月里是開發(fā)商開盤及活動(dòng)集聚的日子，二手房受之房產(chǎn)稅的影響勢力明顯減弱。然而新房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，迎來的紅五月和熱六月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份的新商品房成交量達(dá)到789套創(chuàng)下新高。

　　總的來說，隨州上半年實(shí)現(xiàn)了銷售量及銷售額穩(wěn)中有升的好成績。

　　在國五條的部分干預(yù)下，隨州還能出現(xiàn)這番熱騰的景象，離不開開發(fā)商們靈活的營銷戰(zhàn)術(shù)。在此之間，幾乎贏得漂亮的開發(fā)商們都有自己的一套本領(lǐng)。

隨州碧桂園繼續(xù)穩(wěn)坐把手，小編認(rèn)為*重要的是碧桂園成熟的運(yùn)作模式和撇開競爭者的市場定位，永遠(yuǎn)贏得自己的一方市場。另外就是拿實(shí)力說話了，滿足的就是一個(gè)家對(duì)美感及對(duì)質(zhì)量的要求。同樣，隨州迎賓花園、隨州千千水岸、隨州凱旋中央等都有自己優(yōu)質(zhì)的樓盤作保障，分別在不同方面獲得示范或者榮譽(yù)稱號(hào)。

五六月隨州樓盤競相開展活動(dòng)，如凱旋中央·領(lǐng)秀寶貝組織開展少兒才藝大賽 、程力水岸國際開啟“**不貴，果動(dòng)我心水果節(jié)”等 。通過豐富多彩的活動(dòng)吸引人氣，和培養(yǎng)準(zhǔn)客戶，制造機(jī)會(huì)讓市民了解的自己的樓盤，并帶給近距離的體驗(yàn)。

　　新政調(diào)控后的大豐收讓房產(chǎn)商們磨練了自己一把，調(diào)控是死的，市場是活的。上半年的樓市總體來說熱情飽滿，縱使中間出現(xiàn)些許的小插曲，也無實(shí)質(zhì)上的影響，反而讓開發(fā)商們更加認(rèn)識(shí)到自己的不足，在未來種種突發(fā)事故中該如何求生存，說不定借勢倒打一耙更能開發(fā)競爭潛力。

上半年的樓市現(xiàn)象還讓房產(chǎn)商們看到了熾熱的剛需力量，這股力量就像夏日天空中的云，或影藏、或漂移、或突顯、或集聚，總在那里高高掛起。

隨州下半年剛需力量仍充足，房價(jià)走勢也較穩(wěn)定。

　　市場的追逐狀態(tài)預(yù)示著買方市場方面是充足的，下半年房產(chǎn)商們生意有得做。隨州市內(nèi)在售及待售樓盤目前大概有30多個(gè)（這里以隨州房產(chǎn)在線每月統(tǒng)計(jì)為準(zhǔn)），下半年還將有新樓盤開盤。供應(yīng)方面能滿足部分人的買房需求，至少樓市市場存在著競爭，和還會(huì)有賣不動(dòng)的剩余，買房者們畢竟會(huì)講求性價(jià)比。

　　據(jù)從市民了解，上半年隨州二手房房產(chǎn)稅征收有過從3%—5%之間的漲動(dòng)。房產(chǎn)稅或?qū)?duì)二手房市有一定的影響，但是最終它也會(huì)受到新房市場的約束力。如果市民們對(duì)下半年預(yù)期新房普遍價(jià)格不能接受，而對(duì)于漲了稅的二手市場價(jià)格能夠承受，二手市場將會(huì)有自己一席成績。當(dāng)然這也根據(jù)有實(shí)力的買房者的喜好而定。

對(duì)于新房市場，房產(chǎn)在線認(rèn)為，由于目前國家在限價(jià)和預(yù)售要求方面比較嚴(yán)格，以及隨州政府的也在大力的進(jìn)行監(jiān)督，下半年的隨州新房市場價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，整個(gè)摟市將會(huì)有序發(fā)展。

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