面對(duì)“錢(qián)荒”，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問(wèn)公司董事謝國(guó)忠再次苦口婆心地勸告買(mǎi)家，現(xiàn)在錢(qián)更值錢(qián)了，持有現(xiàn)金或者類(lèi)似現(xiàn)金的產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)度在下降；千萬(wàn)不要去買(mǎi)房地產(chǎn)，未來(lái)三個(gè)月可能會(huì)有下跌。

現(xiàn)在看來(lái)，擔(dān)心“錢(qián)荒”的人不多，聽(tīng)謝國(guó)忠勸告不要買(mǎi)房的更少，并且他們并不僅僅像華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)那樣只是口頭說(shuō)謝國(guó)忠“傻瓜”，而是直接用行動(dòng)告訴謝國(guó)忠，現(xiàn)在不買(mǎi)房的才是“傻瓜”。6月底，蘿崗科學(xué)城板塊三大樓盤(pán)齊開(kāi)，兩個(gè)樓盤(pán)遭*“日光”，另一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)內(nèi)賣(mài)出了八成。

上半年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)后，地產(chǎn)股正在日益收復(fù)失地；樓市，則繼續(xù)其一貫的熱銷(xiāo)、“日光”。“錢(qián)荒”恐懼正在過(guò)去，“樓荒”擔(dān)憂卻日漸加深。在供應(yīng)量沒(méi)有明顯改善的情況下，剛需買(mǎi)家*房的現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。若要結(jié)束*房現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前只有一條路——房?jī)r(jià)快速上漲。

市場(chǎng)現(xiàn)象一：找關(guān)系，不為優(yōu)惠，只為能買(mǎi)到心水房

萬(wàn)科東薈城，推貨300多套，認(rèn)籌買(mǎi)家2000多個(gè)；中海譽(yù)城推貨500多套，千余位客戶到場(chǎng)；越秀嶺南山畔，意向買(mǎi)家過(guò)多不敢通知所有買(mǎi)家開(kāi)盤(pán)；亞運(yùn)城貨量約500套，認(rèn)籌買(mǎi)家900多位……面對(duì)著激烈競(jìng)爭(zhēng)，買(mǎi)家各施其法，有買(mǎi)家在幾個(gè)心水樓盤(pán)認(rèn)籌，被哪個(gè)樓盤(pán)抽中就買(mǎi)那個(gè)樓盤(pán)；有買(mǎi)家在同一個(gè)樓盤(pán)下了好幾個(gè)籌，增加被抽中的幾率。對(duì)部分買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這些都不足夠保險(xiǎn)，為了保證能買(mǎi)到心水單位，找關(guān)系買(mǎi)房成了現(xiàn)在廣州樓市的常態(tài)。

越秀嶺南山畔一位買(mǎi)家，在該盤(pán)開(kāi)盤(pán)前一天才準(zhǔn)備下訂，看中了某棟02單元，但通過(guò)內(nèi)部人士一查，發(fā)現(xiàn)只剩下一套18層的單位，該買(mǎi)家不太喜歡這個(gè)樓層，另外再找關(guān)系，最終找到還有一套29層的單位，買(mǎi)家馬上出手。該名買(mǎi)家找關(guān)系，沒(méi)有要求任何的折扣優(yōu)惠，只要求能買(mǎi)到心水房。

和嶺南山畔買(mǎi)家差不多的經(jīng)歷，萬(wàn)科東薈城一位剛畢業(yè)一年的“畢房族”，通過(guò)父親同事的關(guān)系，找到萬(wàn)科樓盤(pán)有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人沒(méi)有明確表示一定能買(mǎi)到98平方米的三房，因此又通過(guò)其他關(guān)系再找到了另一名負(fù)責(zé)人。到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，這名“畢房族”卻被現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告知“沒(méi)有預(yù)先保留的單位，所有單位都要搖號(hào)確定買(mǎi)家”。幸而這名“畢房族”此前聽(tīng)從了萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人的意見(jiàn)，同時(shí)認(rèn)了三個(gè)籌，最后還是買(mǎi)到了98平方米的三房單位。不過(guò)，買(mǎi)房過(guò)程的焦急和糾結(jié)，非一般詞語(yǔ)所能形容。

買(mǎi)家找關(guān)系買(mǎi)房，除了僧多粥少、房子供不應(yīng)求外，也和一些樓盤(pán)提前舉行內(nèi)部銷(xiāo)售、公開(kāi)發(fā)售時(shí)房源已較少有關(guān)。有消息稱(chēng)，越秀嶺南山畔在公開(kāi)發(fā)售前已經(jīng)舉行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)的價(jià)格比公開(kāi)發(fā)售時(shí)要低不少。

市場(chǎng)現(xiàn)象二：“日光盤(pán)”，成交價(jià)依然低于吹風(fēng)價(jià)

從認(rèn)籌買(mǎi)家的數(shù)量，買(mǎi)家焦灼、糾結(jié)的心態(tài)，已經(jīng)可以知道銷(xiāo)售的結(jié)果。

6月底推貨的樓盤(pán)，基本都是在早上9時(shí)至10時(shí)搖號(hào)銷(xiāo)售，一兩個(gè)小時(shí)銷(xiāo)售已進(jìn)入到尾聲。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天上午11時(shí)多，越秀嶺南山畔的有關(guān)負(fù)責(zé)人已在微信上貼出樓盤(pán)銷(xiāo)售完畢的照片，從圖片可見(jiàn)，推售的第2、第11和第12棟共200多套單位全部顯示“已售”。萬(wàn)科東薈城的貨量要多一些，也同樣在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)“日光”。中海譽(yù)城和亞運(yùn)城的貨量都有500多套，成交同樣火爆，中海方面介紹，中海譽(yù)城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交金額達(dá)5億元。

面對(duì)火爆的銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商卻采取了不同的定價(jià)策略。越秀嶺南山畔最為進(jìn)取，實(shí)際成交價(jià)比“吹風(fēng)價(jià)”高出2000元/平方米左右；中海譽(yù)城較為實(shí)際，成交價(jià)和“吹風(fēng)價(jià)”基本相同。萬(wàn)科東薈城此前的“吹風(fēng)價(jià)”約為1.8萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)為1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米。難怪有萬(wàn)科東薈城的買(mǎi)家覺(jué)得“很實(shí)惠，比自己的預(yù)期要低一些”。實(shí)際成交價(jià)低于“吹風(fēng)價(jià)”，不僅出現(xiàn)在蘿崗，番禺的亞運(yùn)城，實(shí)際成交價(jià)同樣略低于“吹風(fēng)價(jià)”的1.6萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于部分樓盤(pán)定價(jià)較為保守，有樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人分析指，6月底推貨的幾乎都是上市房企的樓盤(pán)，有些房企想再?zèng)_一沖上半年的業(yè)績(jī)，交出更漂亮的成績(jī)單，定價(jià)方面自然會(huì)謹(jǐn)慎一些。

值得注意的是，現(xiàn)在買(mǎi)家實(shí)際成交的價(jià)格，往往會(huì)和網(wǎng)簽價(jià)格有較大的差距，因?yàn)楝F(xiàn)在包括蘿崗的樓盤(pán)，也越來(lái)越多地與買(mǎi)家簽訂“雙合同”，其中，裝修合同的價(jià)格并不會(huì)在網(wǎng)簽樓價(jià)上體現(xiàn)。

·專(zhuān)家觀點(diǎn)：只有房?jī)r(jià)快速上漲，才能抑制“房慌”

目前市場(chǎng)“日光”、熱銷(xiāo)的產(chǎn)品，基本都是剛需型的中小戶型。

剛需產(chǎn)品，在下半年的供應(yīng)中會(huì)有所增加。合富輝煌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)下半年約有3.65萬(wàn)套新貨供應(yīng)。在這批新貨當(dāng)中，120平方米以下的剛需型產(chǎn)品占62%。荔灣、南沙、白云三個(gè)區(qū)表現(xiàn)最為突出，120平方米以下的單位占下半年新增貨量的七成；蘿崗、花都約占65%；番禺、天河、海珠也約有五成。即使如此，剛需產(chǎn)品的供求依然比較緊張。合富輝煌（中國(guó)）**分析師黎文江預(yù)計(jì)，只有房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，才能抑制剛需買(mǎi)家的*房沖動(dòng)，“蘿崗部分樓盤(pán)的售價(jià)漲到2萬(wàn)元/平方米以上，花都房?jī)r(jià)漲到1萬(wàn)元/平方米，番禺房?jī)r(jià)再向上沖，買(mǎi)家可能會(huì)需要時(shí)間消化，銷(xiāo)售可能會(huì)慢下來(lái)”。

業(yè)內(nèi)人士吳定金也多次提及，剛需買(mǎi)家更看重房?jī)r(jià)，即使是在淡市，只要價(jià)格合適，剛需樓盤(pán)也能有很好的成交。

如今，蘿崗、南沙等原來(lái)價(jià)格較低的區(qū)域，在買(mǎi)家的熱情追逐下，房?jī)r(jià)正在快速上漲中，至于上漲至多少才能澆滅買(mǎi)家追逐的熱情，現(xiàn)在依然無(wú)法判斷。

小編認(rèn)為，以上情況對(duì)于全國(guó)的樓市熱情來(lái)說(shuō)依然如此，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)跟著中國(guó)買(mǎi)房者的現(xiàn)狀在一定范圍內(nèi)活躍著，或者說(shuō)房產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，中國(guó)人十分重視房子的觀念，什么時(shí)候房子與人口二者達(dá)到基本飽和的狀態(tài)，那將是一個(gè)漫長(zhǎng)的等待期與過(guò)渡期。