某股份制銀行近日已通過(guò)短信通知方式，要求相關(guān)分行暫停部分零售貸款發(fā)放。該行人士稱(chēng)，零售貸款沒(méi)太多利潤(rùn)，每次資金緊張，首先受到影響的就是零售業(yè)務(wù)貸款。收緊零售貸款的不止一家銀行，零售貸款大頭的房貸業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖。

　　此外，已有部分股份制銀行暫停票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)。銀行的票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)，相當(dāng)于是放款業(yè)務(wù)。對(duì)持票人來(lái)說(shuō)，貼現(xiàn)是將未到期的票據(jù)賣(mài)給銀行以獲得流動(dòng)性。銀行資金只進(jìn)不出。

    除了無(wú)款可放，由于銀行資金成本高漲，貸款利率也隨之上漲。銀行缺錢(qián)了，要想從銀行獲得貸款自然得付出更高的利息。目前北京很多銀行對(duì)首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折，部分銀行已經(jīng)提至基準(zhǔn)。

    這些都讓不少人相信，新一輪的房企資金鏈緊張和房?jī)r(jià)下跌即將來(lái)臨。會(huì)如此嗎？

    高盛高華在25日收市后發(fā)布的研報(bào)稱(chēng)，流動(dòng)性收緊意味著房地產(chǎn)交易量下降，因此下調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)。該報(bào)告預(yù)計(jì)短期內(nèi)中國(guó)流動(dòng)性將收緊，這將對(duì)經(jīng)濟(jì)增速造成負(fù)面影響，“這些宏觀負(fù)面因素將對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)交易量造成壓力”；“如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟導(dǎo)致需求增長(zhǎng)放緩，35個(gè)主要城市中有半數(shù)可能出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩”。

    不過(guò)絕大部分的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，此次所謂的“錢(qián)荒”并不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響有限。流動(dòng)性的收緊，鐵腕治理的政治因素的味道更多。

    事實(shí)上，銀行的“錢(qián)荒”并非是真的沒(méi)錢(qián)了，而是金融機(jī)構(gòu)自身的逐利和管理問(wèn)題，隨著中央下定決心加速收緊流動(dòng)性，整頓影子銀行業(yè)務(wù)，而造成了所謂的“錢(qián)荒”。是錢(qián)被捆綁在高杠桿的資金池中而暫時(shí)無(wú)法被抽出投入到*需要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)不缺錢(qián)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在每100塊錢(qián)的開(kāi)發(fā)資金中，只有15塊錢(qián)來(lái)自于銀行，中國(guó)商品房的開(kāi)發(fā)周期是4-5年，因此不足以對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)造成大的影響。

    “錢(qián)荒”在短時(shí)期內(nèi)雖然確實(shí)會(huì)使房地產(chǎn)企業(yè)碰到一定的融資困難，使之需要暫時(shí)調(diào)整企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略，減緩擴(kuò)張拿地，養(yǎng)精蓄銳。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策的導(dǎo)向?qū)?huì)使其優(yōu)化流動(dòng)性，從而重新服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。到時(shí)候，不但房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資情況會(huì)有所改變，之前的中小房企融資困難或許也能得到一定程度的改善。

    目前央行的流動(dòng)性還在合理范圍內(nèi)，從中央層面的反應(yīng)來(lái)看也是比較平穩(wěn)的，不要說(shuō)中長(zhǎng)期，即使是在短期內(nèi)，也還不足以影響樓市大的格局。不過(guò)銀行錢(qián)荒一定程度上會(huì)影響房企的預(yù)期。那些本身就存在資金問(wèn)題的企業(yè)、產(chǎn)品差不好賣(mài)的企業(yè)會(huì)首先受到?jīng)_擊。保護(hù)資金鏈、提高融資能力、做好產(chǎn)品是企業(yè)應(yīng)該更加關(guān)注的角度。

    業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為，“錢(qián)荒”即使短期影響到開(kāi)發(fā)商的資金，也打擊了地產(chǎn)股，但并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)立刻出現(xiàn)大幅下跌，尤其在供應(yīng)緊缺的一線市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)比股市的反應(yīng)要慢的多，房?jī)r(jià)整體上漲的趨勢(shì)沒(méi)有改變，且像北京上海等一線大城市供求關(guān)系緊張的狀況也不是一下子能夠改變的，加上前一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資金回籠加快和銀行借貸相對(duì)“不那么緊張”，房企并不缺錢(qián)，也無(wú)降價(jià)動(dòng)力，因此，銀行“錢(qián)荒”對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生影響。